2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.680
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ansprechende Mietwohnung, die zentral und unweit von Rendsburg bzw. Eckernförde ist? Dann ist diese Wohneinheit in Alt Duvenstedt genau die richtige Adresse für Sie.

Innerhalb des Objektes gelangen Sie durch den schönen hellen Eingangsbereich zur Wohnung im Erdgeschoss. Die Eingangstür hinter sich gelassen betreten Sie den den Livingbereich.

Schon das Entree besticht durch seine Atmosphäre und der sich anschließende, sehr große Wohn- / Essbereich, wirkt überaus einladend auf den Besucher und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende offene Küche ( die Küche wird durch den Vermieter gestellt ) lädt zum Kochen und genießen ein. Die Fensterfront bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten.

Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit einer Größe von ca. 50 m² mit ausreichend Platz für Tische, Sonnenliegen, Grill und weiteres.

Das Schlaf- / Arbeitszimmer bietet Ihnen genügend Platz.

Abgerundet wird die Wohnung durch das schöne Duschbad und einen Hauswirtschaftsraumraum mit Waschmaschinenanschluss für die täglichen Dinge des Lebens.

Abgerundet wird das Mietangebot durch eine Lagerfläche von ca. 6 m² in einem Überseecontainer (Kellerersatz).

Zur Wohnung sind zwei Außenstellplätez am Objekt zugehörig.

gewünschte / erforderliche Bewerbungsunterlagen:

- aktuelle Schufaauskunft

- Gehaltsnachweise (letzten 3)

- Vorvermieterbescheinigung

- Mieterselbstauskunft

Haben wir Sie neugierig gemacht? Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Hochwertigkeit der Wohnung überzeugen. Sprechen Sie uns an und wir vereinbaren einen Gesprächstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Alle Fenster im Haus, dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen (EG), teilweise bodentiefe Fenster

- Fußbodenheizung

- Italienischen Bodenfliesen im Großformat von 1,20 m x 1,20 m (Bad EG)

- Weiße Innentüren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Alt Duvenstedt ist eine Gemeinde am Rande des Naturparks Hüttener Berge im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Alt Duvenstedt befindet sich ca. acht Kilometer nördlich von Rendsburg. Westlich verlaufen die Bundesstraße 77 und die Bahnstrecke Neumünster-Flensburg. Östlich liegt die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Dänemark. In Krummenort befindet sich die zum Fliegerhorst Hohn gehörende Hugo-Junkers-Kaserne des Lufttransportgeschwaders 63. Alt Duvenstedt verfügt mit seinen knapp 1900 Einwohnern über einen Supermarkt, eine Grundschule und einen Landgasthof. Das nahe gelegene Rendsburg erreichen Sie in circa 5 km Entfernung über den Duvenstedter Weg, der Sie direkt in das Gewerbegebiet mit diversen Supermärkten, Baumärkten und facettenreichen Betrieben aller Art führt. In Rendsburg befindet sich auch das nächste Krankenhaus.
Die Grenzstadt Flensburg ist ca. 58 km, die Landeshauptstadt Kiel knappe 40 km und die Metropole Hamburg mit einem größeren Flughafen gute 100 km entfernt. Die DHH steht im äußeren Bereich von Alt Duvenstedt, aber Supermarkt und Gasthof sind dennoch fußläufig gut erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 28.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 23 053 189.2