1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.000
16321 Brandenburg - Bernau

# Objektbeschreibung
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ZZum Verkauf steht diese ca. 42,61qm große 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bernau OT Ladeburg. Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 335,00€ monatlich. (4.020,00€ p.a.) Die monatliche NKM wurde zum 01.12.2023 auf 402,00€ monatliche erhöht. (4.824,00€ p.a.) Gelegen ist die Wohnung im 2. OG (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 erbaut wurde. Es handelt sich hierbei um eine WEG mit 14 Parteien. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 224,00€, dieses könnte Sie mit dem Verwalterwechsel zum 01.01.2024 verändern.

Die Wohnung erreichen Sie über die Treppe im Hausflur. Im Dachgeschoss (2.OG) betreten Sie auf der rechten Seite die Wohnung. Aufgeteilt ist die Wohnung, in einen Eingangsbereich bzw. Flur, das Badezimmer und den Wohnbereich mit offener Küche. Vom Flur erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie den Wohn-/ Schlafbereich. Das Zimmer der Wohnung präsentiert sich sehr lichtdurchflutet durch mehrere große Fenster. Anliegend am Wohnbereich erreichen Sie im hinteren Teil die Küchenniesche. Eine Einbauküche samt Elektrogeräten ist vorhanden. Rechtsseitig der Küche befindet sich der Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und manuellen Jalousien ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Im Jahr 2021 wurden die Fenster des gesamten Wohnhauses erneuert. Die Sanierungsarbeiten am Haus sind fast vollständig abgeschlossen. In diesem Jahr wurde das Holzständerwerk und die Fassade saniert sowie das Dach vorsorglich ausgebessert und gereinigt. Zeitnah werden die neuen Balkon angebracht. Eine Sanierung des Badezimmers ist erforderlich.

# Ausstattung
- vermietete Eigentumswohnung (WEG)
- mtl. Nettokaltmiete: 335,00€ (Mieterhöhung zum 01.12.2023 auf 402,00€ mtl.)
- jährlich Nettokaltmiete: 4.020,00€ (Mieterhöhung zum 01.12.2023 auf 4.824,00€ p.a.)

- Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten (aktuell: 224€ mtl. Hausgeld)
- Baujahr: 1998 (Holzständerbauweise)
- Dachgeschosswohnung (WHG.Nr.: 14)
- ca. 42,61qm Wohnfläche
- 1 Zimmer
- offene Küche mit Einbaumöbeln
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit Blick auf das Naturschutzgebiet
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- zugehöriges Kellerabteil
- Eigentum an einem Stellplatz

Es wurden in den vergangenen drei Jahren mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Fensterwechsel (Haus) – in 2021 erfolgt
- Fassadensanierung – in 2023 erfolgt
- Ständerwerkssanierung – in 2023 erfolgt
- kleinere Dachreparaturen und Reinigung - in 2023 erfolgt
- Balkonsanierung – in Durchführung

Energieverbrauchsausweis gültig bis 15.05.2028
Baujahr Gebäude: 1998
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Vermietbare Fläche: ca. 42,61 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht in Bernau, im Ortsteil Ladeburg unweit eines Naturschutzgebietes. Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Gemeinde Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Bernau setzt sich aus verschiedenen Stadt- und Ortsteilen zusammen. Im Norden der Stadt liegt der Ortsteil Ladeburg. Die Stadtnähe, ein toller Kindergarten und die gute Verkehrsanbindung verknüpfen auf ideale Weise heutige Anforderungen an ein entspanntes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Ladeburg.

Verkehrsanbindung:
Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt.

Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke untereinander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. In Bernau fahren 20 Buslinien.

Vier Grundschulen und vier Gymnasien befinden sich in der Stadt. Neben dem Oberstufenzentrum, einer Realschule und einer Gesamtschule gibt es mehrere Förderschulen, unter anderem auch für geistig behinderte Menschen. Eine Montessori- Schule und zwei Musikschulen sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule runden das Lehr- und Lernangebot ab. Für jüngere Kinder ist mit mehreren Kitas und Horten gesorgt.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 2,9 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
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Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, infoschwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355