Haus zum Verkauf €179.997
30169 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger & Investoren aufgepasst!

Diese kernsanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem der besten Stadteile von Hannover. Aufgrund der zentralen Lage und der Uni-Nähe wird hier eine optimale Vermietbarkeit vorausgesetzt und bietet Ihnen eine direkte Möglichkeit passives Einkommen durch Mieteinnahmen zu generieren. Die Wohnung ist seit dem 01. Juni 2023 für eine Jahresnettokaltmiete von 8.400,00 € vermietet.

Die wunderschöne 2-Zimmer Etagenwohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert. Die Aufteilung der Wohnung ist gut durchdacht. Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar. Der Flur, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit einem sehr hochwertigen Vinylboden versehen.

Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Die neue Gas-Etagenheizung ist ebenfalls in der Küche zu finden.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 21m² ausreichend Platz. Über das charmante Schlafzimmer ist der Balkon mit Südausrichtung zu erreichen.

Das neu geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Alle Armaturen sowie die Steig-und Fallleitungen sind brandneu und werden von Ihnen erstmals in Betrieb genommen.

Die Elektrik wurde ebenfalls komplett modernisiert und der Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern versehen.

Durch den Einbau neuer Fenster erstrahlt die Wohnung mit ausreichendem Tageslicht in Küche, Wohn-und Schlafzimmer. Ebenfalls wurden die Zimmertüren inkl. Zargen erneuert.
Alle Wände sind weiß verputzt und die Decken mit LED-Spots ausgestattet.

Die Wohnung ist Bestandteil einer WEG bestehend aus 18 Einheiten. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 beläuft sich auf 140,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
+ Seit Juni 2023 - Jahresnettokaltmiete von 8.400,00 €!
+ Erstbezug nach Kernsanierung!
+ Provisionsfrei
+ 2-Zimmer
+ Neue Elektrik inkl. FI-Schutzschalter
+ Nagelneue Gas-Etagenheizung
+ Neue Fenster und Fensterbänke
+ Badzimmer mit Dusche
+ Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots
+ Hochwertiger Vinylboden
+ Südbalkon
+ City-Lage
+ Uni-Nähe
+ Optimale Verkehrs-Anbindungen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Kellerfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Calenberger Neustadt gehört zum Stadtbezirk Mitte von Hannover. Die historisch geprägte Gegend steht für eine sehr gehobene Wohnqualität und ist unweit von der Altstadt entfernt. Die Calenberger Neustadt wird von den Flüssen Ihme und Leine umschlossen. Der nahegelegene Maschsee lädt zu entspannten Spaziergängen ein und zudem begeistert der Stadtteil Linden mit einem vielfältigen Kultur - und Freizeitangebot. Das Stadtzentrum ist in ca. 5 min Fußweg zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Außerdem befindet sich die Leibniz-Universität in unmittelbarer Nähe.
Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine optimale Verbindung in die andere Stadteile von Hannover sowie eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Westschnellweg und darüber unmittelbar die Autobahnen A2 und A7.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2019
Gültig bis: 16.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132055354#Gb25C