Haus zum Verkauf €1.890.000
48145 Münster (Westfalen) - Centrum

# Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1946 errichtet und 1967 um zwei Wohnetagen sowie den Spitzboden aufgestockt. Es umfasst sieben Wohneinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von insgesamt rund 634 Quadratmeter verteilen. Hinzu kommt ein Garagengebäude im Hof mit sieben Garagen. Die Nettomieteinnahmen der voll vermieteten Immobilie belaufen sich derzeit auf rund 67.690 Euro, sodass ein z. T. erhebliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Die Immobilie ist real geteilt, sodass jede Mieteinheit über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.

Neben der Lage im beliebten Wohngebiet in Mauritz-West bietet die Immobilie mit dem 568 Quadratmeter großen Grundstück weiteres Potenzial. Der Bodenrichtwert Stand 01.01.2023 beträgt 2.050 Euro, was die herausragende Lage der Immobilie unterstreicht. Über die Jahre wurden anstehende Arbeiten an der Immobilie durchgeführt, die in den nächsten Jahren fortzusetzen sind.

Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohnungen, ein zu Wohnzwecken genutztes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden, der weitere Ausbaureserven bietet. Die Wohnungen in der linken Haushälfte sind mit 37 und 62 Quadratmetern deutlich kleiner als die in der rechten Haushälfte. Letztere sind zwischen 100 und 113 Quadratmeter groß und verfügen über Balkone, die vor 10 Jahren saniert wurden. Das Dachgeschoss mit seinen 162 Quadratmetern Wohnfläche wird derzeit zimmerweise an Studenten vermietet. Die Geschossdecke zum darüberliegenden Spitzboden ist gedämmt. Der Spitzboden dient als Abstellraum und bietet reichlich Ausbaureserve.

Das Haus ist voll unterkellert. Die installierte Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015.

Folgende Maßnahmen wurden u. a. in den letzten Jahren an der Immobilie durchgeführt:
- Alle Wohnungstüren vor ca. 10 Jahren erneuert
- Dämmung der Geschossdecke zum Dachboden vor ca. 10 Jahren erneuert
- Sanierung der Balkone vor ca. 10 Jahren
- Durch Neuaufteilung der Kellerräume mehr Platz geschaffen

Zur Immobilie gehören sieben Garagen in einem Garagengebäude im Hof.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.981,07 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Vermietbare Fläche: ca. 634 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer Wohnstraße in Mauritz-West. Sie verbindet auf gelungene Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer pulsierenden Stadt.
Die quirlige Warendorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in rund 200 Metern zu erreichen. Die Fußgängerzone von Münster sowie der Hauptbahnhof liegen rund 1000 Meter entfernt. In rund 800 Metern gelangt man zur beliebten Promenade von Münster, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Gültig bis: 26.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-457-5-A