Haus zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem renditestarken Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten? Sie bevorzugen für ihre Mieter eine einmalige und idylische Wohngegend? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie.
In Thedinghausen im Ortsteil Horstedt finden Sie hier auf einem 3.220 m² großen Grundstück zwei Merhrfamilienhäuser (Horstedter Dorfstr. 14 und 16) mit jeweils drei Wohneinheiten, von denen zurzeit vier vermietet sind. Die beiden Immobilien wurden in den Jahren 1975 und 1990 in massiver Bauausführung errichtet, bzw. anfangs zu drei Wohneinheiten entwickelt. Erst im Jahr 2011 wurde ein Obergeschoss und die beiden Dachgeschosse zu Wohnraum aus- und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Dachschrägen gedämmt. Im Jahr 2019 wurden Balkonerweiterungen, bzw. Balkonsanierungen durchgeführt. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Gesamtfläche von ca. 559,54 m², aufgeteilt in ca. 464,00 m² Wohn- und 95,54 m² Nutzfläche.
Komplettiert wird das Raum- und Flächenangebot mit einer Carportanlage mit fünf Stellplätzen vier Abstellräumen, sowie drei weiteren Garagen und zwei Heizungsräumen. Beide Gebäude haben als Wärmeerzeuger eine Ölheizung, die aus den Jahren 1990 und 2017 stammen. Die verbauten Öltanks (Raum- und Bodentanks) haben insgesamt ein Fassungsvermögen von ca. 17.500 Litern und wurden regelmäßig gewartet.
In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten an den Objekten durchgeführt:
2000: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (Hausnummer 16)
2011: Ausbau Obergeschoss und Dachgeschoss (Hausnummer 14 und 16)
2011: Neubau einer Carportanlage mit 5 Stellplätzen und Nebengebäude
2017: Einbau einer neuen Öl-Heizung (Hausnummer 16)
2018: Austausch Fenster EG (Hausnummer 16)
2019: Neubau von zwei Balkonen (Hausnummer 16)
2021: Austausch Fenster OG (Hausnummer 16)
Insgesamt befinden sich die Immobilien in einem normalen und altersgerechten Zustand.
# Ausstattung
Wohnungsgrößen bzw. Aufteilungen:
Horstedter Dorfstr. 14:
EG-Wohnung mit ca. 65 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum
OG-Wohnung mit ca. 106 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Dachterrasse
DG-Wohnung mit ca.45 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum
Horstedter Dorfstr. 16:
EG-Wohnung mit ca. 109 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Waschküche (Heizungsraum)
OG-Wohnung mit ca. 95 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia
DG-Wohnung mit ca.44 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Loggia
Mietsituation:
Die Wohnung im Dachgeschoss im Haus "Horstedter Dorfstr. 16" ist momentan nicht vermietet. Sie wurde bisher vom vorherigen Eigentümer genutzt.
Die Erdgeschosswohnung ebenfalls im Haus "Horstedter. Dorfstr. 16" ist mit einem lebenslangen und mietfreien Wohnrecht belegt und wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Trotz dieser Situation ist die Liegenschaft ein renditestarkes und inflationssicheres Anlageobjekt, mit enormen Mietsteigerungspotential:
IST-Kaltmiete: 1.790,00 € (Brutto-Mietrendite 5,88%)
Soll-Kaltmiete: 2.742,22 € (Brutto-Mietrendite 9,02 %)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3220 m²
Nutzfläche: ca. 95,54 m²
# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in Thedinghausen im Ortsteil Horstedt. Horstedt ist mit seiner direkten Deichlage und unmittelbaren Nähe zur Weser ein schöner Naherholungsort. Durch den dörflichen Charakter verspricht Horstedt ein familienfreundliches und naturnahes Leben an der Weser. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier kann man sich wohlfühlen, durchatmen und entspannen. Außerdem befinden sich in Horstedt zwei Campingplätze zum Zelten oder Campen mit dem Wohnwagen bzw. Wohnmobil.
Die Ortschaft Thedinghausen ist nach ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Nahversorger, Discounter und Supermärkte, sowie Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants.
Die kurze Anbindung an die BAB 27 bzw. BAB bietet ideale Voraussetzungen um Bremen, Hannover und Hamburg auf kurzen Wegen zu erreichen.
Das Erholungsgebiet Baumpark mit Spielplatz und dem wunderschönen Schloss Erbhof bietet viel Platz für Spaziergänge und zum Entspannen.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin ein Bild von der einmaligen Lage zu machen.
# Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:
++ renditestarke Anlageobjekte
++ familienfreundliche Lage
++ direkte Nähe zur Weser
++ Mietsteigerungspotential
++ große Carportanlage
++ großes Grundstück
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2017
Gültig bis: 14.07.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 253#Tcy8R
