Haus zum Verkauf €275.000
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Direkt hinter dem Deich, in Kronprinzenkoog, befindet sich diese besondere Immobilie. Das Einfamilienhaus ist aus dem Jahre 1965 und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, das geräumige Wohnzimmer, das Vollbad, HWR und die schöne Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein weiteres Bad
Im Garten befinden sich mehrere Nebengelasse für Gartengeräte usw. Auf dem Dach befindet ich eine 13,75 KW/Pi PV Anlage mit eine Einspeisevergütung von 18,73 Cent.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie am Deich verzaubern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Ein Katzensprung zur Nordsee! Kronprinzenkoog ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, unweit der Nordsee-Küste. In den Urlaubsort Friedrichskoog sind es nur 5 km. Das Gemeindezentrum ist der Dorfkern im Mittelkoog, in dem sich eine Grundschule, eine evangelische Kirche und ein evangelischer Kindergarten befinden. Die neugotische Kirche stammt aus dem Jahr 1883. Es gibt einen Kirchenchor und einen Gospelchor. Örtlich aktiv sind der Kyffhäuserverein und eine Ortsgruppe des Sozialverbands Deutschland. Auszug Touristikverband Friedrichskoog: „Weit weg vom Lärm der Stadt und geschäftiger Hektik gibt es ein Stückchen Erde, wo das Meer das grüne Land küsst. Hier im Nordseeheilbad Friedrichskoog genießen Sie Ihren Nordsee-Urlaub mit Ruhe und Erholung. Ein wahres Paradies für Urlaub mit Familie und Kinder. In Schleswig-Holstein, dem Land zwischen Nordsee und Ostsee, liegen Friedrichskoog und Marne auf einer schönen Halbinsel in der Nordsee und direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, dem größten seiner Art in Mitteleuropa. Wo sich Himmel, Land und Meer sanft berühren und selbst der Horizont keine Grenzen setzt, gewinnt auch der Mensch das Gefühl von innerer Freiheit zurück. Und mal ehrlich, was kann Ihnen besseres im Urlaub passieren?“ Die umliegenden Städte sind Brunsbüttel (ca. 16 km) und Marne (ca. 5 km). Brunsbüttel besticht durch sein maritimes Flair mit Schleusen, Yacht- und Segelhafen. Marne ist eine kleine Provinzstadt und das Zentrum der ländlichen Südermarsch. Kulturell gesehen haben sowohl Brunsbüttel als auch Marne viel zu bieten. Hier finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 7 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 30 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ME-492-HK-24