Haus zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem in schöner Ortslage gelegenen Zuhause? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!
Denn hier bieten wir Ihnen eine kleines aber feines Reihenmittelhaus in Schwendi-Großschafhausen.
Bitte beachten Sie, dass die Ihnen hier angebotene Immobilie seit Januar 2023 vermietet ist.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer und freundlicher Windfang, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt willkommen heißt.
Von hier aus gelangen Sie in den schönen Flur, der Sie in alle weiteren Räumlichkeiten führt.
Beginnend mit dem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, das mit seiner guten Möblierbarkeit und der wohnlichen Atmosphäre zu überzeugen weiß.
Über die lichtspendende Balkontüre erreichen Sie die ruhig gelegene und nach Süd-Westen hin ausgerichtete Terrasse, wo Sie Platz für Ihre Terrassenmöbel haben. Mit nur wenigen Schritten sind Sie auch schon im schön angelegten Garten des Reihenmittelhauses. Hier können Sie die Ruhe genießen und gemeinsam mit Familie und Freunden schöne und gesellige Stunden verbringen.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss die praktische Gäste-Toilette mit Fenster, Toilette und formschönem Waschbecken.
Eine geräumige und geschlossene Küche, die zum Zaubern von leckeren Mahlzeiten einlädt, rundet das Erdgeschoss ideal ab. Die hier verbaute Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und kann von diesen bei Bedarf abgelöst werden.
Von der Küche aus gelangen Sie über eine Türe in das Untergeschoss des Hauses. Im großzügigen Wasch- und Vorratsraum haben Sie Platz, Ihre Lebensmittelvorräte und andere Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs zu lagern. Auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner befinden sich hier. Neben einem weiteren, kleinen Kellerraum beherbergt diese Etage auch den Technikraum bzw. das Öllager.
Das Obergeschoss, das Sie über die schöne Holztreppe im Flur erreichen, wartet mit weiterem Wohnraumangebot auf Sie.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das ruhig gelegene Elternschlafzimmer samt vorgelagerter, 6,17 m² großer Ankleide. Selbstverständlich lässt sich dieser Raum auch als Büro oder Lesezimmer nutzen.
Gegenüber hiervon befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit seiner Toilette, dem Waschbecken und der Badewanne den sanitären Bereich komplettiert.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten haben Sie Dank dem zweiten Schlafzimmer des Hauses. Der 11,29 m² große Raum eignet sich als Büro, Gäste- oder auch Kinderzimmer und bietet Ihnen zudem Zugang zum bereits ausgebauten Dachgeschoss.
Geschickt hinter einer Türe versteckt gelangen Sie über eine Holztreppe in den 20,06 m² großen Raum im Dachboden. Die beiden Dachfenster versorgen dieses Stockwerk mit ausreichend Tageslicht. Derzeit wird dieser Teil des Hauses als zusätzliche Lagerfläche genutzt, kann aber durchaus als wertvolle Wohnraumerweiterung dienen.
Komplettiert wird das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus durch den vor dem Haus befindlichen Kfz-Außenstellplatz.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser charmanten Immobilie erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem absolut soliden und gepflegten Zustand vor.
Beheizt wird die Immobilie durch einen Öl-Kachelofen, welcher die Räume mittels Warmluftschächte mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aus 2018 aufbereitet.
Seitens der Eigentümer wurde die Immobilie im Jahre 2019 teilweise renoviert.
Angesichts des Baujahres und des Ausstattungsstandards des Gebäudes sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich Gedanken über diverse Modernisierungsmaßnahmen dieser Immobilie machen.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.
Außerdem können Sie sich vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung Gedanken über folgende Maßnahmen machen:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Überprüfung der Elektrik
- ggf. Schleifen der Holztreppe
- ggf. Einbau einer neuen Küche (die verbaute ist Eigentum der jetzigen Mieter)
- ggf. Schleifen und Streichen der Türen und Zargen
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: derzeit vermietet - Mietbeginn Januar 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 143 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,02 m²
# Lagebeschreibung
Das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus befindet sich mit guter Verkehrsanbindung in kurzen Wegen inmitten von Schwendi-Großschafhausen.
Großschafhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwendi und liegt nur wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 10 km), Ochsenhausen (ca. 15 km) und Biberach (ca. 20 km) entfernt.
Die Gemeinde Schwendi bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt), Ärzte, Apotheken, ein Freibad in Schwendi-Schönebürg und eine Vielzahl an Vereinen (Sportvereine, Musikvereine, ein Vogelschutz- und Verschönerungsverein und ein Katholisches Bildungswerk).
Die Gemeinde Schwendi verfügt darüber hinaus über Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule sowie Realschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Berufsschule) finden Sie unter anderem in Laupheim, Illertissen, Ochsenhausen und Biberach vor.
Über den Stadt- und Westbahnhof in Laupheim als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Ravensburg.
# Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
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Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 174,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7500
