Haus zum Verkauf €1.140.000
80935 Feldmoching-Hasenbergl - Feldmoching

# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihen-Eckhaus in München besticht durch seine ökologische Bauweise und bietet einen unübertroffenen Wohnkomfort. Die architektonische Gestaltung vereint Eleganz und Nachhaltigkeit in einem harmonischen Einklang. Das Haus umfasst 4 großzügige Zimmer, darunter 2 Bäder und ein Gäste-WC, die alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind.

Über mehrere Etagen erstreckt sich die Wohnfläche mit zwei Balkonen und einer Terrasse, wobei die nach Süden ausgerichtete Terrasse einen atemberaubenden Blick und Sonnenschein den ganzen Tag über bietet. Des Weiteren beherbergt das Dach modernste Photovoltaik-Panele. Diese Technologie ermöglicht eine nachhaltige Energiegewinnung. Zusätzlich sind sämtliche Fenster dreifach verglast, was die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert.

Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das Dachgeschoss mit hohen Raumdecken verleiht den Räumen eine großzügige Atmosphäre und lässt viel Tageslicht herein. Fußbodenheizungen in allen Wohnbereichen sorgen für behagliche Wärme und angenehmen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur die Privatsphäre gewährleisten, sondern auch den Sonnenschutz optimieren. Die Bäder sind von herausragender Qualität, mit einem modernen Design und hochwertigen Ausstattungselementen.

Dieses Reihen-Eckhaus vereint luxuriöses Wohnen, ökologische Verantwortung und erstklassige Bauqualität.

# Ausstattung
Highlights:

· KfW 55 Standard (EnEV 2016)
· Fußbodenheizung
· Solartherme auf dem Dach
· Ökologische Bauweise
· Holz-, oder Gaskamin im Wohnzimmer möglich
· 3 Schlafzimmer
· Massivholz-Eichendielenparkett, geölt
· Kunstofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
· 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC
· Fliesenböden in allen Räumen
· Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
· Rollläden in allen Räumen
· Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne
· Wohn- Essbereich mit Küche von über 34m2
· Raumhöhen von 2,50 Meter
. Hohe Decken im Dachgeschoss
· Massivholz- Eichentreppe, geölt
· Deckenspots in diversen Räumen
· Kontrollierte Wohnraumlüftung
· Küche kann für 10.000€ übernommen werden

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 1.165.000€. Er setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Wohnung (1.140.000€) , dem Duplex (15.000€) und dem Kaufpreis für die Küche (10.000€)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 123 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich der Stadtteil Lerchenau zunehmender Beliebtheit dank seiner exzellenten Wohnqualität und einer ausgewogenen Infrastruktur. Diese Gegend bietet nicht nur eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt über die S-Bahnlinie S1 und die U-Bahnlinie U2. Darüber hinaus ist auch die Erreichbarkeit mit dem PKW als äußerst ideal zu bezeichnen.

Kurzweilige Autobahnanbindungen Richtung Nürnberg über die A9, Salzburg bzw. Stuttgart über die A8 sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sowohl das Mira Einkaufszentrum als auch das Olympia-Einkaufszentrum laden zu ausgiebigen Einkaufsbummeln ein.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Feldmochinger See, der Fasaneriesee, der Lerchenauer See, die Regatta-Anlage Oberschleißheim sowie der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünanlagen in idealer Weise an. Zudem eignet sich die Panzerwiese, ein Naturschutzgebiet, hervorragend für erholsame Stunden in der Natur.

# Sonstiges
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 23.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-141-EB