6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €47.000 115 m²
58119 Hagen (Hohenlimburg), Oeger Holz 35

Geschoss: Erdgeschoss

Zur Versteigerung stehen zwei identisch geschnittene Wohnungen in einem Wohnkomplex. Der Komplex besteht aus zwei Gebäuden mit vier Eingängen und insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Baujahr der Gebäude wird auf 1950 geschätzt.

Wohnung Nr. 12 befindet sich in der Hausnummer 33 und Wohnung Nr. 13 in der Hausnummer 35, beide im 1. Obergeschoss.

Die Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Ausstattungsstandard ist einfach, mit ungedämmten Dach und Wänden. Haustüren, Briefkästen und Treppenhäuser stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr.

Wohnung Nr. 12 verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad auf ca. 58 m² Fläche. Ein Abstellraum von ca. 7 m² sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume sind im Keller vorhanden.
Sie ist nach Angaben des Gutachters vermietet. Angaben zur Miethöhe liegen jedoch nicht vor. Gemäß Mietspiegel sei eine Kaltmiete von rd. 312 €/Monat erzielbar. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt. Hierfür wurde ein Sicherheitsabschlag von 5.000 € vorgenommen. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 110,- €/monatlich. Über die Höhe der Rücklagen wurden
keine Angaben gemacht. Der Verkehrswert wurde mit 46.000 € ermittelt.

Wohnung Nr. 13 verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad auf ca. 58 m² Fläche. Zwei Abstellräume von ca. 16 m² sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume sind im Keller vorhanden.
Sie ist nach Angaben des Gutachters nicht vermietet. Sie muss jedoch entrümpelt werden. Gemäß Mietspiegel sei eine Kaltmiete von rd. 312 €/Monat erzielbar. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 110,- €/monatlich. Über die Höhe der Rücklagen wurden
keine Angaben gemacht. Der Verkehrswert wurde mit 51.000 € ermittelt.

Gerne übersenden wir Ihnen die gerichtlichen Gutachten, welche eine ausführliche Beschreibung enthalten.

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zu präsentieren, zwei preiswerte Wohnungen zu erwerben.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der aktuellen Umstände der Erwerb ausschließlich durch eine Zwangsversteigerung möglich ist. Wir schätzen Ihr Verständnis und bitten Sie, von anderen Anfragen abzusehen.

Der angegebene Preis wurde sorgfältig mit der betreibenden Gläubigerin abgestimmt. Bitte beachten Sie, dass ein Zuschlag unter diesem Wert nicht in Betracht gezogen wird. Wir danken Ihnen für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Teilnahme an der Versteigerung.

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Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 135,52 m², Grundstücksfläche: 3.395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 12 & 13, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.40

Oeger Holz 35
58119 Hagen (Hohenlimburg)

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Straße "Oeger Holz". Sie befindet sich ca. 2,4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Im Vergleich zu einigen anderen Teilen der Stadt sind die Wohnungen in Oeger Holz erschwinglicher, was sie zu einer guten Wahl für Budgetbewusste macht.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn von großem Vorteil, da diese lediglich 2,3 Kilometer entfernt ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da die nächste Bushaltestelle nur 0,2 Kilometer entfernt ist.

Familien mit kleinen Kindern profitieren von der kurzen Entfernung zum Kindergarten, der lediglich 100 Meter entfernt ist. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von einem Kilometer gut erreichbar. Für ältere Schüler stehen sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in einer Entfernung von ca. 2,5 Kilometern zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage den Bewohnern einen soliden Wohnstandard zu einem erschwinglichen Preis.