2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
90429 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in Muggenhof

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in Muggenhof, Nürnberg, erstreckt sich über großzügige 53 Quadratmeter und befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Wohnung präsentiert sich derzeit leerstehend und eignet sich optimal sowohl zur Selbstnutzung als auch für Vermietungszwecke.

Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre Helligkeit, da jeder Raum über Tageslicht verfügt. Die doppelverglasten Fenster tragen nicht nur zu einer angenehmen Atmosphäre bei, sondern fördern auch die Energieeffizienz der Wohnung. Eine Zentralgasheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumen.

Die Ausstattung umfasst eine lichtdurchflutete Küche mit einer großzügigen Ikea Küchenzeile und den dazugehörigen Geräten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und eine Kommode. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe zur U-Bahn-Station Muggenhof aus, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. In der Nähe besteht außerdem die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 153,3 kWh/(m²a) Gas, Bj. 2008

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage in Muggenhof. Nur 5 Minuten Fußweg entfernt liegt die U-Bahn-Station, von der aus Sie in nur 15 Minuten bequem den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen können. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter die Kickfabrik für Indoor-Fußball nur um die Ecke. Das Fitnessstudio McFit ist ebenfalls in nur 8 Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 6158461