3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
48282 Nordrhein-Westfalen - Emsdetten

Die inserierte Eigentumswohnung im I. Obergeschoss mit Balkon liegt in einem gepflegten 6-Parteienhaus, welches sich auf einem Grundstück von 412 qm (Sackgasse) in Zentrumnähe von Emsdetten befindet. Alle wesentlichen Infrastrukturen wie Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Das Objekt wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnungen verfügen über helle, geräumige und gut vermietbare Grundrisse. Die Qualität der Anlage zeigt sich insbesondere darin, dass es seit Jahren keinerlei Leerstand gegeben hat. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Waschkeller für jede Mietpartei eine Anschlussmöglichkeit (inkl. Wasseruhr) für die eigene Waschmaschine. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer eigenen Gas-Therme ausgestattet. Haushaltsstrom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger (Stadtwerke …) ab. Fernsehen erfolgt über eine Gemeinschafts-Satellitenanlage.

Im vorderen Bereich des Objektes befinden sich die Stellplätze. Die Wohnung ist seit 7 Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 400,- (6,25 €/qm) im Monat und ist steigerungsfähig. Aufgrund des anstehenden Nachwuchses (2. Kind) wurde die Wohnung mit Ablauf des 30.04.2024 gekündigt. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von 7,50 € pro qm (ohne Stellplatz) realistisch.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 115,- € im Monat.

Eine Investition in diese Immobilie würde eine nachhaltig hohe Wohnqualität und Vermietbarkeit, einen sehr guten, sowie sicheren Mietzins und eine gute Chance auf Wertstabilität und -steigerung gewährleisten.

Wohnfläche 64 qm, 3 ZKB, Abstellraum, Flur, Balkon, Stellplatz

Es besteht die Möglichkeit zur Übernahme der Einbauküche vom aktuellen Mieter.

Auf Innenaufnahmen haben wir auf Wunsch des Mieters verzichtet.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Miteigentümeranteil 168/1000

Provision nein

Mtl. Kaltmiete 480,- €
Mtl. Hausgeld 115,- €

Eigene Gastherme Mieter rechnet direkt mit dem Versorger ab
Haushaltsstrom Mieter rechnet direkt mit dem Versorger ab

Waschmaschine kann im Waschkeller -Wasserzähler für jede Waschmaschine- aufgestellt werden

Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauch 93,5 kWh (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Ausstellungsdatum 02.02.2024
Gültig bis 31.01.2034
Baujahr Heizung 1993
Baujahr (gemäß Energieausweis) 1993