3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.000
# Objektbeschreibung
In einem massiv errichteten 4-Parteienhaus aus dem Jahre 1966 befindet sich unser Immobilienangebot im Obergeschoss mit einem hervorragenden Süd-West-Balkon. Die ehemalige 4-Zimmerwohnung wurde durch einen Durchbruch im Wohnzimmer zu einer 3-Zimmerwohnung mit großem Wohn-Essbereich verändert. Darüber hinaus gibt es noch eine kompakte Küche mit praktischer Einbauküche und einem 2005 sanierten Badezimmer. Die Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung beträgt 70 m² und verfügt zudem noch über zwei separate Abstellbereiche im Dachboden und Keller. Die freundliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Betondecke
- Internet Glasfaser
- Kabel-TV
Aufteilung:
Keller: eigener Kellerraum, weitere Gemeinschaftsräume
OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
DG: Bodenraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Brake hat alle wichtigen Versorgungseinrichtungen und bietet ein gepflegtes Umfeld direkt an der Weser. Die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Als Kreisstadt bietet der Ort somit nicht nur erheblichen Wohnkomfort, sondern auch viele Arbeitsplätze in den verschiedensten Branchen und alle Schul- und Betreuungsformen für Kinder, von der KiTa bis zum Gymnasium.
# Sonstiges
Hinweise:
- ein Stellplatz inklusive
- zwei Abstellbereiche inklusive
- Badsanierung 2005
- Objekt wurde 2010 mit einer Hohlraumisolierung versehen
- 2023 wurde die Kellerdecke gedämmt
- 2020 ist das Dach fachmännisch isoliert worden
- Durchbruch in die untere Wohnung wird fachmännisch zurückgebaut
- Hausgeld beträgt monatlich 152,00 €
- Rücklagen werden monatlich 67,36 € von dieser WE gebildet
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.06.2015
Gültig bis: 2025-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 30024
