Haus zum Verkauf €3.850.000
80805 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Angebot präsentiert ein freistehendes Einfamilienhaus an einer der begehrtesten Lagen Münchens, unmittelbar am Englischen Garten. Die Nähe zu einer Fußgängerbrücke über den Schwabinger Bach ermöglicht einen einfachen Zugang zu diesem renommierten Erholungsgebiet.

Gebäudebeschreibung:

Das im Jahr 1957 erbaute und 1979 erweiterte Gebäude umfasst Erd-, Ober- und Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² auf dem 525 m² großem Grundstück. Das Einfamilienhaus wurde in Nord-/Südausrichtung erbaut, wobei sich die Terrasse und der gut eingewachsene Garten auf der Südseite des Grundstücks befinden. An die Ostseite des Gebäudes angrenzend, befindet sich eine Einzelgarage.

Bebaubarkeit:

Es liegt kein Bebauungsplan vor, das heißt das Grundstück kann nach § 34 BauGB in Verbindung mit § 30 Absatz 3 BauGB bebaut werden. Art und Maß der Bebauung müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Das Maß der Bebaubarkeit hängt unter anderem von dem ausgesuchten Referenzobjekt ab.

Das Bestandsobjekt schöpft das Baurecht nicht voll aus und lässt interessante Entwicklungsmöglichkeiten zu. Aufgrund von Referenzobjekten in der Nachbarschaft scheint eine GFZ von 0,56 möglich zu sein. Dies wiederum bedeutet eine realisierbare Wohnfläche von knapp 300 m² - hier lassen sich Exklusivität und Großzügigkeit miteinander verbinden.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung lassen sich die Ansprüche an Ausstattung, Stil und Komfort auch erfüllen, jedoch scheint ein Neubau die attraktivere Möglichkeit zu sein.

Für Interessenten bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen Münchens ein maßgeschneidertes Domizil nach eigenen Wünschen zu schaffen.

Wir können keine Gewähr für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit bzw. Genehmigung übernehmen. Gesichertes Baurecht lässt sich nur durch ein konkretes Genehmigungsverfahren erwirken.

# Ausstattung
Bei einer Besichtigung freuen wir uns Ihnen das Bestandsgebäude von innen, sowie das Grundstück präsentieren zu dürfen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass eine Besichtigung nur stattfinden kann, wenn ein entsprechender Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die beschriebene Immobilie bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch eine einzigartige Lage mit zahlreichen Vorzügen:

Lage am Englischen Garten:

Die Immobilie liegt unmittelbar am Englischen Garten, sicherlich einer der schönsten Landschaftsparks weltweit. Die Nähe zu diesem Erholungsgebiet stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar und prägt das Wohnumfeld mit einer idyllischen Atmosphäre.

Nobles Umfeld:

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zählt zu den nobelsten Adressen der Stadt. Damit einhergehend können Sie von einer exklusiven und gehobenen Nachbarschaft ausgehen.

Lebensqualität und Infrastruktur:

Schwabings Zentrum mit belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Restaurants, Kinos, Cafés und Bars ist gut zu Fuß erreichbar.
Die Leopoldstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen und gehobenen Bedarf, darunter (Bio-)Supermärkte und Feinkost.

Die familienbezogene Infrastruktur ist vielseitig. In Schwabing sind zahlreiche private und städtische Kitas vorhanden (Waldorf, Montessori,
Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Ebenso gibt es ein Angebot an Schulen, darunter die Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian
International School (BIS City Campus).

Kulturelles und City-Leben:

Schwabing präsentiert sich als lebendiger Stadtteil mit Sterne-Restaurants, trendigen Cafés, angesagten Stores, Galerien und Kinos.
Die belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge tragen zu einem einzigartigen und äußerst gesuchten Wohnumfeld bei.

Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Krankenhaus Schwabing und ist ca. 3 km entfernt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 450 m entfernt. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle befindet sich ca. 700 m und die nächste S-Bahnhaltestelle in 6,1 km entfernt.

# Sonstiges
Das Haus ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 30.09.2024 gekündigt. Der monatliche Mietzins beträgt bis dahin 2.562,- €.

Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.

Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.

Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 335 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.01.2024
Gültig bis: 25.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI-2024-020