Haus zum Verkauf €200.000 143 m²
Baujahr: 2006
frei
1 Stellplatz: Garage
Das Einfamilienhaus besitzt seine ersten Ursprünge ca. im Jahr 1911 und wurde zum heutigen 6,5 Zimmer-Haus circa im Jahr 2006 aus- und umgebaut. Es handelt sich um Massivbauweise. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch im Spitzboden mit ca. 25 qm viel Stauraum. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und zeigt sich daher in einem sehr gepflegten Zustand, die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Die auf den Fotos abgebildete schöne Einbauküche im Landhausstil gibt es gratis dazu. Das Haus bietet ca. 144 qm Wohnfläche und eignet sich daher ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie, am besten OHNE grünen Daumen, denn das Haus besitzt mit einer Grundstücksgröße von gesamt 143 qm nur einen sehr überschaubaren Außenbereich: nämlich auf der Hausrückseite die uneinsehbare, kleine Terrasse mit ca. 8 qm zuzüglich kleinem Grünstreifen (siehe Foto IMG 9176 und 9177). Ein weiterer Garten ist NICHT vorhanden. Vor dem Haus gehört der schmale Streifen mit den zwei Büschen zum Haus, die Fläche links vom Haus (siehe Foto IMG 9317) mit einer Gesamttiefe von ca. 9 m lässt sich als PkW-Stellplatz, kleine West-Terrasse und Holzlagerplatz nutzen. Zur Klarstellung, die rechts an das Haus angrenzende Scheune gehört nicht zum Haus.
Das Haus ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele/ Flur mit kleinem Abstellraum unter der Treppe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum/ Arbeitszimmer, zwei kleine Terrassen
Obergeschoss: Flur/ Galerie, Schlafzimmer (mit Aufgang zum Spitzboden), Abstellraum/ Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer
Spitzboden: Stauraum
Folgende Dokumente sind hier im Inserat zum Download im pdf Format hinterlegt:
-Grundrisse (bemaßt), Ansichten, Schnitt
-Flächenberechnung
-Amtlicher Lageplan
Massivbau, Ursprung im Jahr ca. 1911, Um- und Ausbau zum heutigen Haus ca. im Jahr 2006
Bad erneuert (einschließlich Einbau elektrische Fußbodenheizung) im Jahr 2006/ 2007
Wände, Böden, Türen etc. erneuert im Jahr 2006/ 2007
Dach komplett gedämmt, mit Klimamembran, Dacheindeckung und Kehlbleche erneuert circa im Jahr 2009
Fenster erneuert (Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierglas und Kunststoff-Rollos, nur in Bad und Küche ist ein Holz-Isoglas-Fenster geblieben) ca. im Jahr 2009/ 2010
Die Elektroheizer in sämtlichen Räumen wurden in den Jahren 2006 bis 2019 angeschafft. Der zentral zwischen Wohnzimmer und Küche platzierte neuwertige Kaminofen für Scheitholz sorgt mit seinen 7 kW Leistung für eine wohlige Wärme. Die Beheizung kann natürlich (staatliche Förderprogramme!) weiter optimiert werden, z.B. durch moderne Infrarot-Heizplatten in Kombination mit Photovoltaik.
Fassade überarbeitet und neu gestrichen im Jahr 2021
Mit Auszug der letzten Bewohner wurden jüngst noch diverse Verputz- und Streicharbeiten durchgeführt
Elektrik mit modernen Kippsicherungen und Fehlerstromschutzschalter (fi)
Sat-TV
Kleinbuchfeld 10
96114 Hirschaid
Die Anschrift lautet Kleinbuchfeld 10, 96114 Hirschaid-Kleinbuchfeld. Bitte betrachten Sie zunächst die im Inserat hinterlegten Grundrisspläne und 48 Fotos, es ist jeder Raum fotografiert und die Fotos sind entsprechend als virtueller Gang durch das Haus sortiert. Dies verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von jedem Raum. Prüfen Sie die Lage des Hauses z.B. in Google Maps oder im Bayernatlas. Fahren Sie auch gerne am Haus vorbei und sehen sich die Lage und das Haus von außen an. Wenn das Haus für Sie näher infrage kommt, sprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, ob eine Finanzierung in der benötigten Höhe für Sie darstellbar ist (für eine Finanzierung muss üblicherweise auch Eigenkapital in entsprechender Höhe vorhanden sein!). Sobald Sie Klarheit über die grundsätzliche Finanzierbarkeit haben, melden Sie sich bitte für einen individuellen Innen-Besichtigungstermin.
