Haus zum Verkauf €739.000
16831 Brandenburg - Rheinsberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056242

In ruhiger Lage von Köpernitz eröffnet dieses geräumige und vollmöblierte Haus vielfältige Nutzungsoptionen: Ob Sie hier mehrere Generationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen bzw. von der Teil- oder Vollvermietung profitieren wollen, diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen problemlos an.

Die ursprünglich 1900 erbaute Immobilie wurde zwischen 2010 und 2012 kernsaniert und strahlt durch die erst 2022 erfolgte Komplettrenovierung in modernem Glanz. Auf einer familienfreundlichen Gesamtfläche von ca. 290 m² bietet das Objekt 7 Zimmer, die sich aktuell auf 2 geschlossene Wohneinheiten im Obergeschoss und eine Gemeinschaftseinheit im Erdgeschoss verteilen.

Neben einer sehr großzügigen Wohnküche, einem großen Tageslichtbad mit Sauna und einem Fitnessraum, befinden sich im Erdgeschoss auch eine schön große und helle Werkstatt. Sowohl die größere 4-Zimmer-Wohnung als auch die kleinere 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss kommen in den Genuss eines eigenen Balkons.

Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag versprechen die gehobene Ausstattung und die zeitlose Möblierung der Immobilie. Diese umfasst unter anderem 3 moderne Einbauküchen, 2 Kaminöfen sowie insgesamt 4 hochwertige Bäder. Die Küche und die Bäder werden über eine Fußbodenheizung beheizt und das Dachgeschoss verfügt über elektrische Rollläden.

Zusätzlich lädt auch das ca. 1.059 m² große Grundstück zur Entspannung an der frischen Luft ein. Der weitläufige Garten umfasst sowohl Platz für spielende Kinder als auch für Hobbygärtner, die von den bereits angelegten Beeten und einem Brunnen für die Bewässerung begeistert sein werden. 2 Carportstellplätze und Freistellplätze sind ebenfalls vorhanden und runden dieses einmalige Angebot ideal ab.

# Ausstattung
+ 2010-2012 kernsaniert
+ 2022 komplett renoviert
+ Voll möbliert, Parkettboden
+ 2-Zi.-ELW
+ Fußbodenheizung (Küche u. Bäder)
+ Fitnessraum u. Sauna
+ 3 Einbauküchen, 2 Kamine
+ Elektr. Rollläden im DG
+ 2 Balkone
+ Garten mit Brunnen
+ Werkstatt
+ 2 Carportstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.548,27 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 1059,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre ländlich-ruhige Lage in Köpernitz, einem Ortsteil der Stadt Rheinsberg im wunderschönen Ruppiner Wald- und Seengebiet in Brandenburg, ca. eine Stunde nördlich von Berlin. In nur wenigen Minuten können mehrere Seen erreicht werden.

Nach ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Rheinsberg. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Einige Schulen sowie weitere Kindergärten sprechen für den familienfreundlichen Charakter der Kleinstadt. Mehrere Vereine bieten Ihnen das ganze Jahr über ein buntes Freizeitprogramm.

Von Köpernitz aus gelangen Sie in ca. 50 Minuten nach Neustrelitz, nach Wittstock/Dosse in ca. 42 Minuten und nach Neuruppin in etwa 30 Minuten. Die B122 und die A19 bzw. A24 sind gut zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfern und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f4d4a10fe8