3-Zimmer Wohnung zu vermieten €930
Bahnhofsallee 433, 26135 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Alles was Du suchst wirst Du hier finden! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Neben der hochwertigen Bauausführung wurde bei der Planung dieses Bauvorhabens insbesondere auf die Einhaltung hoher energetischer Standards gesetzt. Das Haus erfüllt den KfW-Effizienzhaus 40+ Standard und verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie über Stromspeicher, die die Nutzung des erzeugten Stroms durch die Mieter ermöglichen.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadteil Kreyenbrück in einer ruhigen und grünen Wohnlage, angrenzend an ein Naturschutzgebiet welches perfekt für Ausflüge und schöne Spaziergänge geeignet ist. Rund 74 m Wohnfläche verteilt sich auf ein offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Duschbad/WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur. Eine weitere Annehmlichkeit wird durch die elektrischen Außenjalousien geboten, welche an allen Fenstern der Wohnung verbaut sind sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen. Wunderschöne Stunden kannst Du auf Deinem Balkon in südwestlicher Ausrichtung verbringen, dies rundet das Bild dieser tollen Wohnung perfekt ab! Für Deinen PKW besteht die Möglichkeit einen Stellplatz für eine Stellplatzmiete in Höhe von 40,00 anzumieten, welcher die Möglichkeit zur Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge bietet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten erhältst Du durch ein privates Abteil im Nebengebäude mit angrenzendem Platz für Mülltonnen. Der Nebenkostenabschlag in Höhe von 110,00 beinhaltet alle anfallenden Betriebskosten mit Ausnahme der Stromkosten. Hier besteht die Option mit den Eigentümern der Immobilie einen Mieterstromvertrag über ein sogenanntes Mieterstrommodell abzuschließen! Dieses tolle Neubauobjekt ist zu sofort bezugsfrei, also nutze die Gelegenheit in ein modernes und nachhaltiges Objekt einzuziehen! Besichtige jetzt direkt mit der 360-Tour.

# Ausstattung
- KfW 40+ Effizienzhaus
- pflegeleichte & hochwertige Vinylböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Außenjalousien
- DSL-Anschluss
- Option für ein Mieterstrommodell
- Balkon in südwestlicher Ausrichtung
- Personenaufzug
- Nebengebäude mit privatem Einzelraum
- Außenstellplatz auf dem Hof für eine Stellplatzmiete von 40 EUR/Monat
- Vorrichtung für E-Ladesäulen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-02-15
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Kreyenbrück im Herzen der Stadt Oldenburg bietet mit seinen zahlreichen in kurzer Distanz zu erreichenden Buslinien eine gute Anbindung an alle Orte der Stadt. Kreyenbrück ist bekannt für seine Wohngebiete, verschiedene Supermärkte, Bäckereien und rzte sowie viele Freizeitangebote wie Fitnesstudios oder ein angrenzendes Naturschutzgebiete für Ausflüge ins Grüne. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kita und Kindegrippe sowie zahlreiche Kultureinrichtungen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expos wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 14.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Wesentliche Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 90270