2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur 6 Einheiten, welches im Jahr 1983 in massiver Ziegelbauweise gebaut wurde. Die Wohnung erhält die charakteristische Note einer Maisonette durch ihre zwei Wohnetagen verbunden durch eine Wendeltreppe.
Auf der unteren Etage empfängt den neuen Bewohner nach dem Betreten ein großzügiger und offener Dielenbereich mit Rundbogen. Der praktische, in einer Nische platzsparend untergebrachte Dielenschrank bietet jede Menge Stauraum. Das sanierte Bad mit einer tageslichtfreundlichen Gaube mit 2 Fenstern ist perfekt ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, einem modernen Waschtisch sowie einer Toilette mit abgemauertem Sichtschutz. Im Durchgang zum Wohnzimmer befindet sich die durch ein großes Fenster angenehm helle Küche. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für Ihre Wohnlandschaft samt Essplatz. Der davor liegende, geschützte Südbalkon lädt zum Entspannen ein.
Über die schöne Wendeltreppe gelangt man in den gemütlichen Dachraum, welcher zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde und mit einem offenen Kleiderschrank ausgestattet ist. Durch das zusätzliche Dachfenster erhält auch dieser Raum viel Tageslicht und bereichert die Wohnung nicht nur durch das vorhandene Duschbad mit Fenster und Toilette. Der hier zugängliche, zweite Balkon bietet durch die teilweise Überdachung eine weitere Möglichkeit, geschützt und heimelig seine Auszeit zu genießen.
Zum Angebot gehören ein Kellerraum sowie eine eigene Garage direkt am Hauseingang.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ggfls. einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Insektenschutz und Rollos
- 2 Südbalkone
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Dieleneinbauschrank
- Wendeltreppe
- Keller
- Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 1,78% inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
Zwischen Stadtzentrum und Bahnhof gelegen, in Schwabmünchen, dem "Tor zum Allgäu" und dem Beginn der Westlichen Wälder (Staudengebiet). Natur pur, quasi vor der Haustüre.
Viele Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Gastronomie, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) sowie der Bahnhof sind zu Fuß bequem erreichbar.
Mit dem Pkw sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg und in ca. 40 Minuten in München. Die zweispurige B 17 und die A 96 sind eine ideale Verbindung in jede Richtung.
Auch die umliegende Natur z.B. das Naherholungsgebiet "Augsburg - Westliche Wälder", wo Sie Erholung und jederlei Möglichkeit für eigene Freizeitsportaktivitäten finden, ist von Schwabmünchen aus schnell erreichbar.
Schwabmünchen bietet außerdem ein aktives Vereinsleben.
# Sonstiges
Rücklagenstand: 42.000 €
Monatliches Hausgeld: 385 €
Sofort bezugsfrei!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BF-3332
