Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Neuhütten, wo diese Immobilie eine
außergewöhnliche Möglichkeit bietet, das Leben und Arbeiten auf einem
Grundstück zu vereinen. Dieses einladende Anwesen besteht aus einem großzügigen
Einfamilienhaus und einer beeindruckenden ehemaligen Bäckerei-Gewerbehalle auf einem Grundstück von insgesamt 2.912m².
Freistehendes Einfamilienhaus:
Das um das Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus auf einem 788m²
großen Grundstück ist ein harmonischer und gemütlicher Rückzugsort für die
ganze Familie.
Das Erdgeschoss präsentiert Ihnen eine facettenreiche
Räumlichkeiten Kombination, die auf vielfältige Bedürfnisse eingeht. Hier
finden Sie nicht nur eine geräumige Ladenfläche, sondern auch einen praktischen
Lagerraum oder Büro. Die Diele fungiert als eleganter Übergang zum Wohnbereich.
Von hier erreichen Sie die Küche und das großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur
sonnigen Terrasse, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet.
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die familiären
Bedürfnisse mit zwei Kinderzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer, einem
Gästezimmer, zwei Badezimmern, einem Arbeitszimmer und einem zusätzlichen
Abstellraum.
Die geschickte Raumaufteilung des Einfamilienhauses schafft
eine angenehme Balance zwischen privatem Rückzugsort und gemeinsamen
Lebensbereichen.
Auch für Ihren PKW stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Gewerbehalle:
Auf dem Grundstück direkt hinter dem Einfamilienhaus erhebt
sich eine ca. 300m² große Gewerbehalle aus dem Jahr 1975, die einst als
Bäckerei mit eigener Backwarenherstellung fungierte. Die 300m² große Halle
umfasst einen Lagerraum, eine Konditoreistube und zwei großzügige Garagen mit
Sektionaltoren für Firmenfahrzeuge.
Vollständig unterkellert bietet die Halle umfangreiche
Lagermöglichkeiten.
# Ausstattung
-Baujahr: 1900 (EFH), 1975 (Gewerbehalle)
-Wohnfläche: 277m² (EFH)
-Grundstück: 788m² (EFH), 2.124m² (Gewerbehalle)
-Erdgeschoss: Ladenfläche, Lagerraum, Büro, Diele, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
-Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, 2 Badezimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum
-Kellerräume vorhanden
-4 Außenstellplätze für PKW (EFH)
-Gewerbefläche: 300m² (Gewerbehalle)
-Außenstellplätze: 5 (Gewerbehalle), 2 Garagenstellplätze (Gewerbehalle)
-Symbiose aus Wohnkomfort und beruflichen Möglichkeiten
-Historisches Flair, moderner Wohnkomfort, Flexibilität eines Gewerbebereichs
-Möglichkeit, eigene Visionen von Gewerbe und Familienleben zu vereinen
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2914 m²
Nutzfläche: ca. 317 m²
# Lagebeschreibung
Neuhütten, eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück Hochwald, ist eine malerische Ortschaft im Schwarzwälder Hochwald, gelegen an den westlichen Ausläufern des Hunsrücks. Diese idyllische Gemeinde befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und ist Mitglied der Verbandsgemeinde Hermeskeil.Die geografische Lage von Neuhütten zeichnet sich durch ihre
Nähe zu wichtigen Verkehrsadern aus. Etwa drei Kilometer entfernt liegt die
Anschlussstelle an die Autobahnen A 62 und A 1, die eine bequeme Anbindung an
das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Insbesondere die
Nähe zu Nonnweiler-Otzenhausen bietet eine strategisch günstige Verbindung zu
den Hauptverkehrsadern.
Die Hunsrückhöhenstraße (B327/B407), nur etwa fünf Kilometer
entfernt, ergänzt die Verkehrsinfrastruktur und ermöglicht eine weitere bequeme
Erreichbarkeit der Umgebung. Die landschaftliche Schönheit und die ruhige
Atmosphäre von Neuhütten machen es zu einem attraktiven Ort für Einwohner und
Besucher gleichermaßen.
Die Ortsgemeinde selbst hat eine Einwohnerzahl von 729, was
auf eine eher gemütliche Größe hindeutet. Diese Gemeinschaft pflegt ihre
Traditionen und schätzt die natürliche Umgebung, die von Wäldern und Hügeln
geprägt ist. Neuhütten bietet somit nicht nur eine gute Anbindung an wichtige
Verkehrswege, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen
Landschaft.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 11,3 km
Gymnasium 28,1 km
# Sonstiges
Sonstige Angaben
Energieausweisdaten EFH:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 374,00 kWh / (m² x a)
Baujahr des Gebäudes: 1901
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 06.02.2034
Energieausweisdaten Gewerbehalle:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Primären Energiebedarf des Gebäudes: 713,1 kWh / (m² x a)
Baujahr des Gebäudes: 1975
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1976
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 07.02.2034
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 374 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-97
