1-Zimmer Wohnung zu vermieten €725
Bellenstr. 53, 68163 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
MA-Lindenhof: Zweitbezug nach Kernsanierung: Wunderschöne,
stylische, ganz frisch und hochwertig sanierte 1-ZimmerWohnung im dritten Obergeschoss (kein Fahrstuhl) eines
kernsanierten, gepflegten und ruhigen Gründerzeit Mehrfamilienhaus.
Optional (kein Muss!) würde der jetzige Mieter gerne die
abgebildete 3 Jahre alte Einbauküche für 2.500,-- verkaufen.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde vor kurzem komplett und hochwertig
saniert, Fischgrät-Parketböden im Wohnraum/ Küchenbereich,
hohe Decken, geschmackvolle, großzügig dimensionierte
Designer-Fliesen im Tageslicht-Bad und separatem WC, frei
begehbare Designer-Dusche, bodentiefes Fenster
("französischer Balkon"), hochwertige Beschläge und Armaturen,
stylisches Großstadtflair vom Feinsten. Beheizt wird die Wohnung
per Fernwärme, Fahrräder können überdacht im abschließbaren
Innenhof abgestellt werden, zudem gehört ein Kellerabteil zu der
Wohnung. Einen Balkon gibt es nicht, Mindestmietdauer 2 Jahre.
Lage:
Lindenhof ist einer der zentralsten Stadtteile von Mannheim und
hat grob eine dreieckige Form. Im Norden bis Nordosten wird er
von dem Gelände des Mannheimer Hauptbahnhofs, im Westen
durch den Rhein und im Süden größtenteils durch die Speyerer
Straße vom benachbarten Stadtteil Niederfeld begrenzt. Auf der
gegenüberliegenden linken Seite des Rheins liegt Ludwigshafen.
Der gesamte Osten des Stadtteils wird von den John-DeereWerken eingenommen, dem größten Traktorenhersteller
Europas. Das Wohngebiet befindet sich westlich der Werke am
Rhein. Lindenhof hat, für Mannheim eher ungewöhnlich, relativ
verwinkelte Straßen, die auch traditionelle Straßennamen tragen.
Die Architektur ist gemischt, bei der Mehrheit der Häuser handelt
es sich Nachkriegsbauten, die teilweise aber noch auf
Altbaufundamenten errichtet wurden. Doch es gibt auch einige
gut erhaltene Altbauwohnungen. Im Nordteil dominieren
höhergeschossige Häuser, im Südteil Einfamilien- und kleinere
Mehrfamilienhäuser mit Garten und im Osten gibt es auch einige
Reihenhäuser.
Der Hauptverkehrsweg im Stadtteil ist die Mehrfeldstraße, die
das Wohngebiet in Nord-Süd-Richtung durchquert. Hier
verkehren die Straßenbahnlinien 7 und 9, haben sich einige
Geschäfte sowie Kneipen und Restaurants angesiedelt. Eine
echte Kulturszene gibt es im Stadtteil aber nicht, was kein
Problem darstellt, da sich die Innenstadt just auf der anderen
Seite des Bahnhofs befindet und auch, weil man über den
Bahnhof jeden Ort in der Metropolregion Rhein-Neckar
erreichen kann. Mit dem Schlosspark im Nordwesten und großen
innerstädtischen Naturschutzgebiet Waldpark im Südwesten
verfügt der Stadtteil neben der Rheinpromenade über weitere
Naherholungsmöglichkeiten.
Das neue und weithin sichtbare Wahrzeichen Lindenhofs und
vielleicht auch Mannheims ist der postmoderne Victoria-Turm
ganz im Norden von Lindenhof am Schlosspark bzw. unmittelbar
südlich des Hauptbahnhofs. Der knapp 100 Meter hohe Turm in
Form einer gläserne Raute überragt deutlich die alte Skyline aus
Johanniskirche, St. Josefskirche und des obligatorischen
Wasserturms (John-Deere-Wasserturm). Der Victoria-Turm ist der
erste Zeuge umfangreicherer Bauvorhaben rund um den
Hauptbahnhof. In Lindenhof selbst wird zwischen dem VictoriaTurm im Westen und dem sogenannten "Nekarauer Übergang"
im Osten ein neues Stadtquartier errichtet: Mannheim 21. Hier soll
Raum für Dienstleistungs- und Technologieunternehmen sowie
hochwertiger Wohnraum, u. a. für Senioren, entstehen.
Lindenhof ist eine der besten Wohngegenden in Mannheim und
hat noch mehr Potential. Sollten die Infrastrukturmaßnahmen um
den Hauptbahnhof gelingen und ein wirklich lebendiges Viertel
entstehen, könnte das kleine Dreieck das neue Zentrum der Quadratestadt werden.