Haus zum Verkauf €849.000
52062 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage von Aachen!

In bester zentraler Lage von Aachen liegt dieses Mehrfamilienhaus mitsamt Gewerbefläche. Auf einem 173 m² großen Grundstück und einer Gesamtfläche von etwa 380 m² verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Die etwa 96 m² große Gewerbefläche ist an ein regionales Restaurant vermietet. Derzeit sind alle drei Wohnungen bewohnt. Die Immobilie verfügt über etwa 284 m² Wohnfläche, wobei die Wohnung zwischen etwa 85 m² und 99 m² Größe variieren. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 42.780 Euro. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage und des Zustandes, gehört dieses Objekt zu einem attraktiven Anlageobjekt in Aachen! Der Kaufpreis beträgt 849.000 Euro! Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Wohnungsgrößen liegen zwischen 85 m² und 99 m²
- Gewerbeeinheit mit etwa 96 m²
- beständige Klinkerfassade
- lichtdurchflutete Zimmer
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- und vieles mehr

Kaufpreis pro m²: 2.232,15 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 380,35 m²
Grundstücksfläche: ca. 173 m²
Vermietbare Fläche: ca. 380,35 m²
Nutzfläche: ca. 95,96 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,16
Dist. Grundschule (km): 0,22
Dist. Gymnasium (km): 0,20
Dist. Bus (km): 0,08
Dist. Autobahn (km): 1,76

Das Zentrum von Aachen bietet eine Wohnlage in der pulsierenden Aachener Innenstadt, mit ca. 160.000 Einwohnern. Die Bundesregierung verlieh der Stadt Aachen im Jahr 2009 den Titel „Stadt der Vielfalt“. Zahlreiche lebhafte Kneipenstraßen, Restaurants und Parkanlagen sind hier zu finden. Aber auch Kunst und Kultur sucht man hier nicht vergeblich. Das Aachener Stadttheater, der Dom, Museen und weitere attraktive Sehenswürdigkeiten sind zu Fuß erreichbar. Charmante Geschäfte, eine große Einkaufspassage und das Einkaufszentrum „Aquiz Plaza“ lassen keinen Shoppingwunsch offen. Zudem sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH) im Herzen von Aachen gelegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier besonders gut gegeben und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 8,8 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,2 km
Hauptschule 1,4 km

# Sonstiges
Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!

Anbieter-Objekt-ID: JN886_1