Haus zum Verkauf €590.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Dreifamilienhaus am Ende einer privaten Anliegerstraße. Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 36 m² auf einem großzügigen Grundstück von circa 960m². Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten.

Die Erdgeschoss-Einheit mit 3 Zimmer umfasst ca. 100 m² Wohnfläche zuzüglich einer wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 36 m². Aktuell von den Eigentümern bewohnt, wird diese Einheit nach Beurkundung frei. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 88 m² und wurde kürzlich komplett saniert. Somit präsentiert es sich in einem erstklassigen Zustand und kann solide neu vermietet werden.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.776 Euro und bietet potenziellen Investoren eine solide Mieteinnahme.

Zum Objekt gehören zwei Garagen und diverse Außenstellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight ist der große, ebenerdige Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und ggf. noch zusätzliches Bauland bietet. Zwei zusätzliche Terrassen bieten ideale Plätze für gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Potenzial zur Wertsteigerung und einer familienfreundlichen Lage am Ende einer Anliegerstraße. Ideal für Investoren oder Familien, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt suchen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Dreifamilienhaus liegt in Rösrath und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit einer angenehmen Atmosphäre für Bewohner jeden Alters. Aufgrund seiner Lage am Ende einer privaten Anliegerstraße können Sie Ihre Kinder unbesorgt vor der Tür oder im großzügigen Garten spielen lassen, ohne sich um den Verkehr sorgen zu müssen.

Die Immobilie präsentiert sich als einladendes und gepflegtes Mehrfamilienhaus, das Platz für mehrere Haushalte bietet und somit eine attraktive Option für Investoren oder Familien darstellt, die nach einer Immobilie mit Mieteinnahmemöglichkeiten suchen.

Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sei es zu Fuß oder mit dem Auto. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern außerdem, schnell zu umliegenden Städten zu gelangen und sämtliche Vorzüge der Region zu nutzen. Die Bahn sowie die Autobahnauffahrt sind vom hier angebotenen Objekt aus schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-NAMQKJY