Haus zum Verkauf €249.000 857 m²
01705 Freital, Berglehne 21

2,0 %

Baujahr: 1939
frei werdend
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Sie suchen für sich und Ihre Familie in Freital mit guter städtischer Infrastruktur
Ruhe, Unabhängigkeit und viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung?

Dann kann dieses Objekt Ihr neues zu Hause werden:

Angeboten wird diese Doppelhaushälfte in sehr gutem Erhaltungszustand mit großzügigem Grundstück, Stellplatz, Garage und Nebengelass.

Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse in erhöhter Lage mit wunderschönem Blick und fußläufiger Nähe zu Wald und Flur.

Das Haus bietet mit den aktuell ca. 80 qm Wohnfläche Platz für 2 – 3 Personen.
Die großzügige Terasse mit einer Bruttofläche von 24 qm ist noch nicht mit einberechnet, kann aber mit vergleichsweise moderatem Aufwand (zum Beispiel durch die Errichtung eines Wintergartens) zur Erweiterung des Wohnraums auf ca. 100 qm beitragen.

Über die Jahre wurde immer wieder mit Herz und Kraft in das Haus investiert:

Ein Überblick über die vergangenen Maßnahmen (auszugsweise):

- Heizung über Gastherme (1995 installiert) und Festbrennstoffe im Küchenherd
- 2010 wurde das Dach (Nord-Südausrichtung) mit hochwertigen Ziegeln und aufwendiger Dämmung saniert.
- 2010 wurde ebenfalls die Fassade mit hochwertiger Farbe und Dämmung modernisiert
- 2018 wurden die Fenster und Außentür erneuert.

In Zukunft kann die Südseite des Daches auch für die Installation von Photovoltaik oder Solarthermie genutzt werden.

Die abgebildeten Grundrisse dienen der Orientierung. Zur genauen Planung wird empfohlen vor Ort Maß zu nehmen.

Im Garten befindet sich neben einer Garage, einem Autostellplatz zusätzliches Nebengelass, das vielfältig genutzt werden kann.

Die Innenmaße der Garage mit Grube betragen:
L: 500 B: 255 H: 185

In der Vergangenheit befanden sich in den Gebäuden des Gartens eine Waschküche, Werkstatt, Hasen- und Hühnerställe sowie weitere PKW-Stellfläche.

Der sehr fruchtbare Lehmboden diente neben dem kleinem Gewächshaus früher zur zusätzlichen Versorgung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur:

- das Bad
- die separate Toilette
- die Küche mit Fussbodenheizung und zusätzlichem
Küchenherd der über Holz befeuert wird und eine wohlige Wärme bietet.
- Zugang zur großzügigen Terrasse (24 qm-nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet) mit schönem Blick auf den ruhigen, großen Garten und den
Windberg
- sowie das Wohnzimmer

Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,35m

Im Keller ist ein kalter Kellerraum, ideal zum Einlagern von Erzeugnissen aus dem Garten und sonstigen Lebensmitteln.

Im Obergeschoss befinden sich:

- 2 Räume die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als Hobby- bzw. Büroraum genutzt werden
können. Es sind bereits praktische Einbauschränke vorhanden, die den Platz unter der
Dachschräge gut nutzen.

Die Max. Raumhöhe beträgt ca. 2,30m. Durch den steilen Dachwinkel stören auch die Dachschrägen nicht.

- Im Dachboden besteht zusätzlicher Stauraum, der gut erreich- und begehbar ist.

Wenn diese Anzeige Ihr Interesse geweckt hat, schreiben Sie bitte eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Kontaktdaten Ihrerseits. Ich setze mich dann gern mit Ihnen in Verbindung um erste Fragen zu klären und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dem Auftraggeber Diskretion zugesagt wurde und deshalb die Kontaktaufnahme nur über dieses Portal möglich ist.

Die Beschreibung enthaltenen Objektinformationen, stammen vom Eigentümer.

Es besteht daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Der Energieausweis wird bei Interesse bei Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Die Maklerprovision beträgt 2,0 % für den Käufer inkl. MwSt. und wird mit notarieller Beurkundung fällig.

Impressum
Finanzdienstleistung Ricardo Böhm
Vermittlung von Versicherungen, Kapitalanlagen und Immobilienkrediten
Bewertung und Verkauf von Immobilien und Grundstücken
IHK Registrienummer D-AKCK-891Y1-48
Erlaubnis § 34 c,d,f,i der GewO (Gewerbeamt Mittelherwigsdorf)
Steuernummer 208/208/00584

Berglehne 21
01705 Freital