3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1975. Diese Immobilie repräsentiert ein ideales Zuhause für diejenigen, die nach einem geräumigen und komfortablen Wohnraum suchen.
Das monatliche Wohngeld beträgt 399€, wovon 109,35€ speziell für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen sind. Diese Beiträge sichern die langfristige Erhaltung der soliden Bausubstanz und ermöglichen gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen.
Die Hausverwaltung GFH übernimmt die Verwaltungsaufgaben und sorgt für die Anliegen der Eigentümergemeinschaft.
Mit einer Wohnfläche von 97m² bietet diese Wohnung reichlich Platz für verschiedene Lebensstile. Der helle und großzügige Wohnbereich kombiniert Wohn- und Esszimmer zu einem idealen Ort für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die angrenzende Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist funktional und gut ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der als wunderbarer Rückzugsort im Freien dient. Hier können Sie frische Luft genießen und entspannte Momente erleben.
Das Badezimmer, welches 2019 modernisiert wurde, bietet einen stilvollen Ort der Entspannung. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres vielseitiges Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine optimale Isolierung gegen Lärm und Witterungseinflüsse.
Die Böden und Wände, sowie die Elektroverteilung wurden ebenfalls in 2019 saniert.
Die Heizungsanlage, die 1996 installiert wurde, verspricht eine effiziente und gemütliche Wärme während der kalten Jahreszeiten.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein Abstellraum im Keller. Ein Stellplatz im Parkhaus kann problemlos gemietet werden.
Wir haben für Sie einen 360°Rundgang erstellt. Hier lässt sich bequem von Zuhause die Wohnung erkunden. Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5470
starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Bilder visualisiert um Ihnen ein räumliches Gefühl zu vermitteln.
Zusammenfassend ist diese 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung eine attraktive Immobilie, die ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis oder eine solide Kapitalanlage bietet.
# Ausstattung
Etagenwohnung mit ca. 97m² Wohnfläche, Balkon darin zu 1/4 mit 3,16m² enthalten
- 3 Zimmer, Küche, Bad (3ZKB)
- Monatliches Wohngeld: 399€ (Instandhaltungsrücklage 109,35€)
- Hausverwaltung: GFH
- Renovierungen:
- Einbau neuer Böden
- Modernisierung des Badezimmers (2019)
- Einbau Heizungsanlage (1996)
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Großer Balkon
- Doppelt verglaste Fenster
- Stellplatz zur Miete möglich
- Abstellraum im Keller
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Dudweiler, ein Stadtbezirk von Saarbrücken liegt im Sulzbachtal zwischen der Innenstadt Saarbrücken und der Stadt Sulzbach. Die Wohnanlage befindet sich in Dudweiler Nord.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Globus) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl das Zentrum von Dudweiler in ca. 1,8km Entfernung als auch die Saarbrücker Innenstadt sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Haltestelle befindet sich in der Nähe.
Es besteht eine verkehrsgünstige Anbindung zur A 623 Richtung Saarbrücken (2 Minuten).
Die Universität des Saarlandes ist zudem nur ca. 5km entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich in nur 100m Entfernung. Weitere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene Infrastruktur.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald lädt zum Entspannen am Feierabend ein. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Schwimmbad und ortsansässige Vereine bieten vielerlei Abwechslung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 5,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 0,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6,8 km
Hauptschule 9,3 km
# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5470
