3-Zimmer Wohnung zu vermieten €560
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (6 Parteien) in der Kulmbacher Straße.

Den Mietern steht im Kellergeschoss jeweils 1 Keller/Wohnung sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Der Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlage erfolgt durch einen Hausmeisterdienst und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Die Treppenhausreinigung erfolgt in Abstimmung zwischen den Parteien im wöchentlichen Wechsel.

Ein Grundriss liegt nicht vor.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 154,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1968
Primärenergieträger: Öl

# Ausstattung
3,5-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss

* Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit Balkon-/Terrassenzugang (das große Fensterelement im Wohnzimmer wurde bereits vermieterseitig ausgetauscht)
* 1/2 Zimmer = Esszimmer
* Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
* geräumiger Flur (mit Staumöglichkeiten)
* großzügiger Balkon
* Küche mit Fenster

* zur Wohnung gehört ein Kellerraum

* Garage (ohne Stromanschluss)

Eine Einbauküche wird vermieterseitig nicht gestellt, und muss mieterseitig eingebracht werden.

Konditionen:
- Kaltmiete: 560 EUR/mtl.
- Garage: 40 EUR/mtl.
- Betriebskostenvorauszahlung: 240 EUR mtl.
= Warm (inkl. Betriebskostenvorauszahlung und Garage): 840 EUR
Kaution: 1.200 EUR

Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an. Eine Vermietung an Studenten bzw. eine Wohngemeinschaft ist nicht angestrebt.

Eine Hundehaltung kann vermieterseitig nicht genehmigt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Gesamtfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
95445 Bayreuth
Kulmbacher Straße

Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-09-03
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-107