3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und ruhig gelegenen 3 Parteien Hauses, welches im Jahr 1994 erbaut wurde.
Die dazugehörige Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich direkt vor der Haustüre und ist über den Keller auf trockenem Fuße zu erreichen.
Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf 3 Zimmer. Der helle Wohn- und Essbereich zeichnet sich vor allem durch die großen Fensterelemente, sowie einem schönen Giebelfenster mit herrlichem Blick auf den Haardtwald aus. Über eine Hebeschiebetür gelangt man auf den geräumigen Südbalkon.
Die Schlafzimmer sind aufgrund der hohen Decken, trotz Dachsträgen, bestens möblierbar. Von beiden Räumen haben Sie ebenso Zugang auf einen der beiden Balkone.
Die Balkone erhalten in Kürze eine neue Abdichtung und einen neuen Belag. Die Kosten werden aus den Rücklagen bzw. noch von der jetzigen Eigentümerin getragen.
Im praktischen Kellerabteil lagern Sie Ihren nicht alltäglichen Hausrat. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss ihren Platz.
Beheizt wird das Gesamtgebäude mit einer neuen Öl-ZH aus 2023.
Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 143,5 kWh/(m²-a); EEK: E.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Worauf also noch warten? Hier können Sie direkt einziehen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbusanbindung
- Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In reizvoller Landschaft im Marienbachtal liegt Dittelbrunn mit seinen vier Gemeindeteilen Dittelbrunn, Hambach, Holzhausen und Pfändhausen nördlich vor den Toren der Stadt Schweinfurt.
Der Stadtteil bietet mit nahezu einem Drittel Waldanteil und der Nähe zu Schweinfurt die Möglichkeit, die Vorteile der Stadt zu nutzen und gleichzeitig im Grünen zu wohnen. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungen ein. Zu der sehr guten Infrastruktur zählen mehrere Ärzte, eine Apotheke, drei Kindertagesstätten jeweils mit Krippe, Kindergarten und Hort, Grundschule, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen und das Marienbachzentrum, sowie eine entsprechende Nahversorgung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 143,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 2034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/010625
