Haus zu vermieten €1.550
# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!
Die Liebe zum Detail sowie die Auswahl erlesener Materialien spiegeln sich im gesamten Haus wieder. Spätestens hier wird deutlich, die Errichtung und der Innenausbau erfolgten mit viel Bedacht.
Das Haus erstreckt sich auf zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 123 m² und verbindet Komfort mit schöner Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss ist neben einem Arbeitszimmer die moderne Einbauküche mit Kochinsel bereits eingebaut. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit Helligkeit und direktem Zugang zu der herrlichen Terrasse.
Der rückwärtige Gartenbereich bietet desweiteren vielfältige Nutzungsmöglichkeit ein und lädt Freunde und Familie zum Entspannen ein.
Neben einem Gäste-WC ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden, der zusätlich Platz für weiteren Stauraum bietet.
Im Obergeschoss bieten das Schlafzimmer, sowie zwei weitere Kinderzimmer optimale Voraussetzungen für eine Familie.
Das große Badezimmer grenzt direkt an das Elternschlafzimmer an und ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.
Nebenkosten wie Strom, Heizung und Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
# Ausstattung
- Erstbezug!
- moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Bora-Kochfeld)
- Fußbodenheizung
- Terrasse inkl. Markise
- Garten
- Sprechanlage mit Kamera
- Haustür aus Eiche
- Garage mit Rolltor
- Außenstellplatz
- Bezugsfrei ab Dezember
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 133,90 m²
# Lagebeschreibung
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
# Sonstiges
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2026-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: Hatz-Team-PSKS-21
