Haus zum Verkauf €319.000
26607 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese erstklassige Immobilie, erbaut im Jahr 2017, präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Architektur. Die massive Bauweise und die ansprechende helle Klinkerfassade verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charme.

Beim Betreten durch den lichtdurchfluteten Flur empfängt Sie ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 76 m², die jeden Raum zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die Küche, gehalten im hochwertigen Landhausstil, verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Essbereich, welcher durch bodentiefe Fenster und Türen direkt auf die Terrasse führt. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Zugang über die ebenfalls bodentiefen Terrassentüren. Dies verleiht dem Wohnzimmer einen hellen und wohnlichen Charakter und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden, zum Grillen, Entspannen und Genießen.

Das komfortable, helle Badezimmer beeindruckt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche. Ein zusätzliches Büro/Arbeitszimmer komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Hintereingang zum Garten.

Über die Schwungholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m², darunter zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne für entspannte Stunden nach einem stressigen Tag. Ein zusätzlicher Abstellraum/Heizungsraum bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner genutzt werden.

Besonders erwähnenswert ist, dass im gesamten Objekt, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss, eine Fußbodenheizung verbaut ist, die für angenehme Wärme sorgt und das behagliche Ambiente abrundet.

Der großzügige Garten und die angrenzende Terrassenfläche bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Sommer. Ein hochwertiger Carport sowie ein Schuppen/Werkstatt für Gartengeräte, Fahrräder oder einfachen Stauraum unterstreichen die durchdachte Planung und machen die Immobilie zu einer perfekten Familienoase in einer ruhigen Wohngegend.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine erstklassige Wahl für Familien, die höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses exklusiven Anwesens.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mitten in Middels. In unmittelbarer Nähe dieser Immobilie in Middels liegen verschiedene interessante Ziele, die sowohl bequem als auch schnell erreichbar sind. Die Ortschaft Wittmund ist nur wenige Kilometer entfernt und in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt Aurich, bekannt für ihre kulturellen Angebote, ist ebenfalls gut erreichbar und liegt ungefähr 10-15 Autominuten entfernt.

Für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung bietet die Anbindung nach Wilhelmshaven optimale Bedingungen. Die Stadt ist in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit.

Liebhaber der Nordseeküste werden die Nähe zu den malerischen Küstenorten zu schätzen wissen. Die erfrischende Brise der Nordsee ist nur eine kurze Fahrstrecke entfernt, und die Nordseeküste kann in etwa 30-45 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Hier laden endlose Strände zu erholsamen Tagen und entspannten Spaziergängen entlang der Küste ein.

Die strategisch günstige Lage dieses Anwesens eröffnet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten für diverse Aktivitäten und Ausflüge, wobei die Fahrzeiten zu den genannten Orten eine bequeme Erreichbarkeit unterstreichen.

Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Middels und erleben Sie die Harmonie von Tradition und zeitgemäßem Wohnen.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu Mario Eilers meinen Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Postbank Immobilien GmbH
Andreas Fregin
Mail: andreas.freginpostbank.de
Mobil: 0163 - 73 65 14 2
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080103-049049