3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €447.000
82216 Bayern - Maisach

# Objektbeschreibung
Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in dieser perfekt gestalteten 3-Zimmer-Wohnung.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 95 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie und Sie. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine gut durchdachte Küche sowie einen praktischen Flur mit genug Stauraum. Ein Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maisach-Gernlinden, wo modernes Wohnen auf naturnahe Erholung trifft. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Refugium für alle jene, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine grüne Umgebung legen.

Auf ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das mit sorgfältiger Planung und einem Hauch von Luxus überzeugt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen.

Die beiden Schlafzimmer sind Rückzugsorte des Friedens, durchflutet von natürlichem Licht, das eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung schafft. Die Küche, ein Raum der Kreativität und des Zusammenseins, bietet genügend Platz für kulinarische Entdeckungen und gemeinsame Momente.

Neben dem funktionalen Flur, der genügend Stauraum für Ihre Garderobe bietet, ist ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden, der den Alltag erleichtert. Ein kleiner Einbauschrank im Wohnzimmer bietet Stauraum und unterstreicht die zusätzliche durchdachte Raumaufteilung.

Der grüne Innenhof ist eine Oase der Stille, die zum Entspannen einlädt, während die Wohn- und Schlafzimmer einen beruhigenden Blick auf den idyllischen Innengarten bieten. Der geräumige, beheizbare Hobbyraum mit viel Licht und praktischen Fenstern ist die perfekte Umgebung für kreative Projekte und entspannte Freizeitaktivitäten.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer einladenden Badewanne, bietet den idealen Ort, um nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Die separate, abschließbare Außengarage sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher geparkt ist, während die ruhige und naturnahe Umgebung es Ihnen ermöglicht, dem Lärm und Stress der Stadt zu entfliehen.

Mit unserem Energie-Check garantieren wir Ihnen, dass diese Immobilie nicht nur optisch, sondern auch ökologisch überzeugt. Die Fernwärme-Zentralheizung und die Energieeffizienzklasse „B“ versprechen ein umweltbewusstes Wohnen.

Die Wohnung ist zu einem Preis von 447.000 Euro erhältlich, mit der Option auf einen Tiefgaragen-Stellplatz für einen Gesamtkaufpreis von 462.000 Euro. Die Entscheidung, ob Sie die Außengarage erwerben möchten, liegt ganz bei Ihnen.

Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, in dieser traumhaften Wohnung Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

# Ausstattung
Erleben Sie Vorfreude pur und entdecken Sie die Highlights Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung:

+ Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
+ Großzügige 95 m² Wohnfläche für Ihr individuelles Wohnkonzept
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die eine Atmosphäre des Wohlbefindens schaffen
+ Einladende, weitläufige Küche – ein Paradies für Hobbyköche
+ Funktionaler Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Accessoires
+ Praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss für Ihren Komfort
+ Zusätzlicher Stauraum dank clever integriertem Einbauschrank im Wohnbereich
+ Idyllischer, grüner Innenhof – Ihre persönliche Ruheoase
+ Wohn- und Schlafzimmer mit malerischem Ausblick auf den liebevoll gestalteten Innengarten
+ Westlich ausgerichteter Balkon, ideal für unvergessliche Sonnenuntergänge
+ Sichere, abschließbare Außengarage – Ihr Fahrzeug in besten Händen
+ Geräumiger, beheizbarer Hobbyraum mit optimalen Lichtverhältnissen für Kreativität und Entspannung
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne – Ihr privates Spa nach einem langen Tag
+ Ruhige Lage inmitten der Natur, fernab vom städtischen Trubel

Energie-Check:

Unser Energie-Check garantiert eine umweltfreundliche und optisch ansprechende Immobilie
Detaillierte Energieverbrauchsübersicht und Aufzeigen von Einsparpotenzialen
Effiziente Fernwärme-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse „B“
Empfohlene Maßnahmen für zukünftige Energieoptimierungen
Keine aktuellen Beschlüsse zu Modernisierungsmaßnahmen. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 61.116,27 Euro (Stand: 31.12.2021).

Wohngeld: 406,00 Euro monatlich, davon 294,15 Euro umlegbar auf Mieter, 111,95 Euro nicht umlegbar.

Kaufpreis: 447.000,00 Euro, optional mit Tiefgaragen-Stellplatz für einen Gesamtpreis von 462.000,00 Euro.

Visualisierung Küche und Wohnen:

Erwecken Sie Ihre Wohnträume mit unserer professionellen Raumvisualisierung zum Leben
Treffen Sie fundierte Designentscheidungen und maximieren Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1967 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 06.11.2023 - Änderungen vorbehalten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-12-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ISB834