2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Danziger Straße 126A, 10407 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, seit 2011 vermietete, Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses aus dem Jahr 1906 in Berlin-Prenzlauer Berg. Über einen Aufzug erreicht man die, ruhig im zweiten Innenhof gelegene, 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine offenen Einbauküche, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die charmante Altbauwohnung bietet Ihnen eine Investition mit historischem Flair und zeitgemäßem Komfort – eine perfekte Gelegenheit, um Ihr Eigentum in Berlin zu verwirklichen.

# Ausstattung
- 2.OG Hinterhaus
- Wohnzimmer mit großem Balkon
- ruhig gelegen
- offene Einbauküche
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche
- Parkettböden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.326,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Als Teil des beliebten Bötzowviertels, welches sich von der Danziger Straße im Nordosten, dem Volkspark Friedrichshain im Süden und der Greifswalder Straße im Nordwesten erstreckt, könnte das hier präsentierte Objekt zentraler nicht gelegen sein.

Die naheliegende Bötzowstraße ist eine ruhige Wohnstraße in einem sehr lebendigen Bezirk. Wegen seiner ruhigen, doch zentralen Lage, seinem charmanten Kiezcharakter und seiner Nähe zum Volkspark Friedrichshain sowie dem Ernst-Thälmann-Park ist dieses Viertel eine der bevorzugten Wohnlagen des Stadtzentrums.

Grüne Bäume, schmale Straßen, Parks, die vielen Cafés und Restaurants, Boutiquen, Galerien und der bekannte Wochenmarkt zeichnen diesen Bezirk aus.

Der Volkspark Friedrichshain ist direkt um die Ecke und anhand der idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch alle zentralen Orte Berlins schnell zu erreichen.

# Sonstiges
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Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber, bzw. entstammen Objektunterlagen. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt oder angeordnet; Grundrisse können abweichen und sind ggf. nicht maßstabsgetreu. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig, es werden 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.08.2014
Gültig bis: 03.08.2024
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DU20220510-2