4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nippes!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet ideale Lebensbedingungen für Paare oder Familien. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 m² verteilt sich die Wohnung auf 4 Zimmer, inklusive Küche, Bad, Abstellraum und Flur.

Die Aufteilung ermöglicht einen flexiblen Einsatz der Räume, sodass Sie sowohl einen gemütlichen Essbereich in der Küche als auch im Wohnzimmer gestalten können. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Sonnenuntergang zu genießen und frische Luft zu schnappen.

Zur Wohnung gehört nicht nur ein Kellerraum, sondern auch ein Platz in der Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stromanschluss. Hier wird Wohnen zum Komfort!

Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl in zentraler Lage von Nippes. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum diese Wohnung die perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause ist!

# Ausstattung
Diese einzigartige Wohnung in zentraler Lage von Nippes bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und viele Annehmlichkeiten. Hier sind einige der besonderen Merkmale:

Granitboden im Wohnzimmer und Flur: Der edle Granitboden verleiht dem Wohnzimmer und Flur einen zeitlosen und eleganten Charakter.

Fliesen in Küche und Badezimmer: In der Küche und im Badezimmer sorgen pflegeleichte Fliesen nicht nur für einen modernen Look, sondern auch für praktische Reinigungsmöglichkeiten.

Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände und Utensilien.

Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss: Bequemes Waschen und Trocknen in der Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stromanschluss.

Spielplatz innerhalb der WEG: Perfekt für Familien mit Kindern - ein sicherer Spielplatz direkt vor der Tür.

Große Grünanlage in der WEG: Genießen Sie entspannte Momente inmitten einer großzügigen Grünfläche.

Voraussichtlich inkl. Stellplatz (gegen Mietgebühr): Ihr Auto findet bequem Platz direkt vor der Haustür.

Gegen Aufpreis: Einbauküche: Bei Bedarf steht Ihnen eine hochwertige Einbauküche zur Verfügung.

Letzte Modernisierungen:

Heizung 1998: Modern und effizient für angenehme Wärme.
Elektroinstallation 1999: Zeitgemäß und sicher.
Bad 2010: Ein modernes Badezimmer für Ihren Komfort.
Türrahmen und Türblätter 2016: Stilvoll und aktuell.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Ausstattung, sondern auch den Komfort moderner Wohnansprüche. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Nippes!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. .

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Nippes ist ein lebendiger Stadtteil im Norden von Köln und bietet verschiedene Vorteile:

Verkehrsanbindung: Nippes ist durch mehrere S-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar.
Infrastruktur: In Nippes gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut vertreten.
Gastronomie und Kultur: Nippes ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Bars aus aller Welt. Auch kulturell hat Nippes viel zu bieten, mit Theatern, Kleinkunstbühnen und Musikveranstaltungen.
Parks und Grünflächen: In Nippes gibt es mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Kölner Volksgarten und der Schillplatz. Auch der nahegelegene Fluss Rhein bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Wohnqualität: Nippes bietet eine gute Mischung aus Altbauten und modernen Neubauten. Die Gegend ist insgesamt sehr lebendig und bietet eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet Köln-Nippes eine gute Mischung aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Wohnqualität. Die Gegend ist ideal für Menschen, die gerne in einer lebendigen Umgebung wohnen möchten und Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 16.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130130959#ujLIC5