4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
04289 Leipzig - Probstheida

# Objektbeschreibung
Ruhige und grüne Wohnanlage im Südosten Leipzigs, direkt neben dem Leipziger Herzzentrum. Das Völkerschlachtdenkmal befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bei einen Fußmarsch von 10 Minuten erreichen Sie den Straßenbahnanschluss der Linie 15, Discounter wie ALDI, Sparkasse und Postfiliale, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnfahrt in die Innenstadt dauert ca. 15 Minuten.
Die zwei Wohnungen sind vermietet.
Die Kaltmiete beträgt mtl. 765 EUR.
Für die Stellplätze ist eine monatliche Miete von 50 EUR inbegriffen. Die Gesamtkaltmiete p.a. beträgt 9.180,00 EUR.

# Ausstattung
Die Wohnungen sind vermietet und eignen sich gut für Kapitalanleger.
Die Wohnungen im 3.OG sind nebeneinander liegend und bieten zukünftig die Möglichkeit Beide zusammen zu legen.
Die Wohnungen beeindrucken durch raumhoche Verglasung an den Fenstern. Sie sind dadurch sehr hell und freundlich.
Badzimmer - mit Fenster und einer Wanne bzw. mit Dusche.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit einen Laminatfußboden sowie Teppichbelag.
1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz ist inclusive.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % incl.19% MwSt vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Probstheida ist ein Stadtteil im Leipziger Südosten und hat ca. 6.500 Einwohner.
Es befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in dem schönen Bezirk, sowie Kindergärten, Grund-und Oberschulen, Arztpraxen und Supermärkte.
Die öffentlichen Verkehrsmittel stehen vollumfänglich zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Herzzentrum wurde erst 1996 erbaut und besticht besonders durch Ihre von Laubengängen durchzogene Architektur, gepflegtes Grün und die dörflich geprägte Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % incl. gesetz. Mwst. aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Die gleiche Maklerprovision zahlt der Verkäufer (nach BGB § 656a-d) Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Dipl. Wirtsch.Ing Gunter Näther
Telefon: 034297 49467 oder 0170/28 34 001
email: infonaether-immo.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GN-2024114