Haus zum Verkauf €649.000
28205 Östliche Vorstadt - Peterswerder

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus zum Eigennutzen?
Wir können Ihnen dieses schöne Reihenendhaus mit aktuell drei Wohneinheiten ans Herz legen! Dieses gepflegte und gut instand gehaltene Haus bietet aktuell die seltene Gelegenheit der Selbstnutzung, da alle Wohnung frei geliefert werden können.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein einwandfreier Gesamteindruck. Im Jahr 2020 wurde das Treppenhaus renoviert, um einen frischen und einladenden Eindruck zu hinterlassen. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über eine Etage - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede der Wohnungen hat einen Balkon.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2012 erneuert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2015 komplett renoviert, einschließlich des Badezimmers, und erstrahlt in neuem Glanz. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 saniert und in 2021 erneut renoviert.

Zusätzlich zu den Wohnungen bietet das Haus auch einen Dachboden mit Bodenräumen, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Das Kellergeschoss beherbergt eine Waschküche, Kellerräume und die Hausanschlüsse.

Darüber hinaus wurde 2022 eine neue Heizungsstation installiert, die das Haus effizient an das Fernwärmenetz anschließt und für Wärme und Komfort sorgt.
Die Dachschrägen wurden in 2014 gedämmt.

Im Kellergeschoss des Hauses steht auch eine Garage zur Verfügung.

# Ausstattung
- Reihenendhaus
- drei Wohneinheiten mit Balkonen
- schöne Holztreppe
- z.T. Holzdielen
- moderne Einbauküchen
- gr. Gartengrundstück - 452 m² (950€/m² Bodenrichtwert!)
- Fernwärmeanlage aus 2022
- Treppenhaus renoviert in 2020
- Dämmung der Schrägen in 2014
- E-Zählerschrank erneuert in 2015
- Wohnung im 1. OG inkl. Bad saniert in 2015
- Dachgeschosswohnung inkl. Bad saniert in 2014
- Erdgeschosswohnung saniert in 2012
- Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
- alle Wohnungen frei werdend

Hinweis: Die aktuelle Grundsteuer beträgt jährlich EUR 579,-.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe des Klinikums Bremen-Mitte. Diese begehrte Lage bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich eine Bushaltestelle weniger als 100 Meter entfernt befindet. Dadurch ist eine einfache und schnelle Fortbewegung in der Stadt gewährleistet. Insbesondere das beliebte Bremer "Viertel" mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zum ausgiebigen Bummeln ein.

Die zentrale Lage ermöglicht auch eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und die Autobahnen. Die Verkehrsanbindungen bieten den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb und außerhalb der Stadt, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die Umgebung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 171.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-09-20
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2B107