4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
71106 Baden-Württemberg - Magstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059182

Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand mit viel Potential.

Im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 92,8 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung sind unter anderem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden. Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien.

Als einladende Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem sind dieser Wohneinheit 2 Garagen zugeordnet, die das Angebot vervollständigen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 298 €, davon sind rund 160 € nicht umlegbar.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Magstadt, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur eigenen Nutzung
+ Mit einem Balkon ist Ruhe in natürlicher Umgebung möglich
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Holzparkettboden
+ Maximale Sorgenfreiheit versprechen ein Keller, 2 Garagen für Ihre Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.933,18 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 92,80 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,5 km ansässig

Anbindung: S-Bahn ca. 1,7 km, Busverbindung zur S-Bahn ca. 500 m, Bundesstraße 464 sowie Autobahn 81 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9dcb0ff145