6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Eschweg 18, Flurstück 722 = Hinterland, Sackgasse, sehr ruhig, 44892 Bochum - Bochum-Ost

3-geschossig, EG 240 qm (barrierefrei) + OG 240 qm + DG 180 qm Wohnfläche, Haus im Haus; NEU im Hinterland in sehr ruhiger Lage, Sackgasse; gute Gelegenheit für eine Baugemeinschaft bis 4 Parteien? Ausbauhaus? Mehrgenerationen-Wohnen?

"Mein Dein Unser - Zuhause" - als selbst organisiertes Wohnprojekt ?

Ich verkaufe das Grundstück; die Käufer (Baugemeinschaft) bauen bzw. lassen bauen, Fertighaus- Holzbauweise bietet sich an; noch steht dort ein uralter Garagenhof ...

Baugenehmigung aus 2023 nach § 34 BauGB: "EIN Haus ca. 14 m breit x ca. 22 m tief = ca. 300 qm bebaubare Fläche (GF) und 900 qm Bruttogrundflächen (BGF); 3 Geschosse inclusive DG" - Ende Zitat

Wegerecht und Zuwegungsbaulast sind bereits auf dem dienenden Flurstück 354 eingetragen !!!

Dieses besondere Grundstück und die Baugenehmigung nach § 34 BauGB bieten sich an für ein "Wohnen auf einer Etage" / Haus im Haus (barriere-arm/frei) - mit der Qualität und dem Wohngefühl eines EFH (Stadtvilla) = 2- oder 3- oder 4-fach multipliziert = 2-4 ETW 's

"Wohnen auf einer Etage" ist nicht nur eine Erleichterung für die zweite Lebenshälfte; es ist ein Wohnkonzept für jetzt UND für später und eine ressourcen-schonende Wohnform. HIER bietet sich die Gelegenheit - anstelle schmaler 3- oder 4-geschossiger Reihenhäuser ...

begehrte Wohnlage in BO-Langendreer, 500 m zum städt. "Ostbad"; seit 2023 neues Bauland, mitten im gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Eigenheimcharakter, sehr ruhig gelegen, Sackgasse; ideale SSW Ausrichtung mit viel Sonne für das Haus und den großen Garten - und für Solarthermie / Photovoltaik.

Bodenrichtwert 450 € / qm = 630.000 €; für 3 Etagen anteilig nur 210.000 €

siehe meine "Kleinanzeige ID 2428897584" für dasselbe Bauland

mit dieser zusätzlichen Anzeige will ich besonders auf die Chancen und Möglichkeiten für eine Baugemeinschaft hinweisen: ETW 's bieten sich an, Haus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus, "Stadtvilla": Villa je Etage = Haus im Haus

"Stadtvilla" lt. Google: "zentral gelegen und doch mitten im Grünen mit reichlich Platz vor und hinter der Haustür, Haus mit großem, quadratischem Grundriss; es ist freistehend und besitzt mindestens zwei vollwertige Geschosse."

https://www.hausbauhelden.de/ratgeber-fertigbau/stadtvilla/

Vorteile Neubau: u. a. keine unkalkulierbaren Renovierungskosten, individuelle Wohnwünsche werden erfüllt, niedrigere Heizkosten durch hohe Energieeffizienz, wirtschaftliche und nachhaltige Holzfertigbauweise)

mein Nachbar hat über 1 1/2 Jahre einen Altbau aus den 50er Jahren kernsaniert; die Kosten waren erheblich höher als ein Neubau; aber das Haus ist kein 'Neubau' geworden ...

1. Bild: Symbolbild "KAMPA - Kundenhaus" mit Staffelgeschoss
2. Bild: Zuwegung vom Eschweg 18 zum Hinterland
3. Bild: Blick umgekehrt vom Garagenhof zum Eschweg

Tipp: https://www.tim-online.nrw.de/tim-online2/ = Lageplan + Satelliten - Bild

Hinweis 1: ab sofort bietet die NRW.BANK Fördermittel für den "Neubau von Wohneigentum zur Selbstnutzung" ab 0,53% Zinsen für bis zu 50% der förderfähigen Investitionskosten - bitte prüfen

https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60050/nrwbank-nachhaltig-wohnen.html

Hinweis 2: Wohneigentum für Familien (WEF, Programm 300)
Dieses Programm läuft seit dem Juni 2023 und steht Familien (auch Alleinerziehenden) mit mindestens einem minderjährigen Kind offen. Eine Familie mit zwei Kindern kann hier einen Kredit von 220.000 € pro Bauvorhaben ab 0,01 % p. a. erhalten. Aktuell ist geplant, die Zinsbindung von zehn auf zwanzig Jahre zu erhöhen – das schafft zusätzliche Planungssicherheit.

Hinweis 3: Klimafreundlicher Neubau (KFN, Programm 297, 298)

"Die besten Chancen auf die Förderung haben die, die schnell sind."

1.434 qm Traumflurstück plus ca. 100 qm Zuwegung (Wege- und Leitungsrechte)

Auf eine gute Nachbarschaft !