Haus zum Verkauf €295.000
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohngegend von Altenkirchen mit hübschem Gartengrundstück !

Die Immobilie wurde in den 70er Jahren in Massivbauweise errichtet und bietet auf rd. 144m² Wohnfläche schönen Wohnraum für eine Familie.
Durch die gelungen Raumaufteilung befindet sich neben dem großzügig gestaltete Wohn - Essbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine Küche im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich neben typischen Kellerräumlichkeiten, zwei weitere Zimmer, welche sich ideal für Büroräumlichkeiten oder Gästezimmer eignen.

Hervorzuheben ist der freundlich gestaltete Terrassenbereich, welcher über den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss direkt zugänglich ist. Hier kann man sicherlich einige Sonnenstunden in aller Ruhe genießen.

Der Gartenbereich, bestückt mit Rasen und Grünpflanzen, rundet neben der Garage und dem angrenzenden Carport das Platzangebot ab.

Alles ist sehr gepflegt. In den letzten Jahren wurden Teilbereiche der Immobilie modernisiert. So wurde dem Wohnhaus 2021 ein neuer Anstrich verliehen; Auch die Sanitärbereiche wurden 2022/23 umfassend erneuert. Eine Photovoltaikanlage wurde ebenfalls nachträglich, im Jahre 2010 angebracht.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Massivbauweise aus 70er Jahren, Außenwände verputzt und gestrichen, Innenwände in massiver Ausführung, massive Geschossdecken, Flachdach, Ölzentralheizung aus 1990 mit zentraler Warmwasserbereitung, Kunststofffenster isolierverglast aus 70er Jahren, teilweise Holzfenster aus 2023, teilweise elektrisch gesteuerte Rollläden; Teilweise manuell, massive Innentreppe in Travertin, einfache Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Parkett, Fliesen sowie Travertin, Sanitärbereiche im EG sowie UG in 2022/23 neu ausgerichtet, Elektroinstallation überwiegend aus dem Ursprung

Photovoltaikanlage, Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 605 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein - Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche, ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandesgeschäfte.

Über die B 8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A 3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A 3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ungefähr die gleiche Zeit. Gut ist, dass Altenkirchen eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln oder Siegen) bzw. nach Limburg / Lahn (Richtung Frankfurt/Main) hat.

Die Stadt besitzt neben drei Kindergärten ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Ein modernes Sportzentrum mit Stadion, Hallenbad, Reithalle, Tennisanlage sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot, z. B. Veranstaltungen in der Stadthalle, finden Sie in Altenkirchen. Das Kreiskrankenhaus, alle Ärzte und Apotheken sichern eine optimale Versorgung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 276,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.01.2024
Gültig bis: 2034-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2 859 3