3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
85057 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage zwischen der Audi AG und der Ingolstädter Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten wurde 1958 erbaut und 2005 saniert. Die Hausverwaltung wird Domicil Property Management GmbH übernommen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 3.334,71 € (Stand 31.12.2022). Die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert.

Mit einem hellen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem überdachten Balkon bietet diese Wohnung einen angenehmen Wohnraum mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Der vorhandene Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, während das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne den Komfort erhöhen. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Gasheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die gepflegte Anlage eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Da die Hausverwaltung die Wohnanlage stets auf dem neuesten Stand halten möchte, ist der Käufer dazu verpflichtet die Wohnung zu renovieren. Trotz dieser bevorstehenden Renovierung bietet die Wohnung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Gestaltungsmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Zuhause machen.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ Personenaufzug
+ Gasheizung von 2003
+ gepflegte Anlage
+ überdachter Balkon

+ Badezimmer mit Badewanne
+ separates WC
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Nordwesten von Ingolstadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie das Audi-Gelände sind wenige Minuten entfernt. Unmittelbar vor der Haustür befinden sich mehrere Bushaltestellen (Linie 11, 15, 44) und den Volksfestparkplatz ist 9 Minuten mit dem Rad entfernt. Gut angebunden erreichen Sie in kürzester Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Autobahn. Überregional haben Sie mit der nahe gelegenen Autobahnauffahrt Ingolstadt Nord die perfekte Ausgangssituation. Die geografische Mitte Bayerns ist hier für Sie optimal um in unter 60 Autominuten die Metropol-Regionen München, Nürnberg, Regensburg und Augsburg anzufahren.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DRI-111724