Haus zum Verkauf €599.000 700 m²
74906 Bad Rappenau, Am Schafgarten 8

Baujahr: 1961
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das gepflegte Haus liegt in bester Lage am Rand des Ortskerns, zentral und ruhig. Ein großer Garten, Garage mit Stellplatz, eine überdachte Terrasse machen es zu einem echten Schmuckstück.
Das Objekt besteht aus einem Haus mit Satteldach, ein einstöckiger Flachdachanbau und einer Garage.
In den 90er Jahren wurde ein Teil der Fassade wärmeisoliert. Vor ca. 10 Jahren wurde das Haus behindertengerecht umgebaut. Der Eingang ist über eine Rampe stufenlos erreichbar. Die Dusche im Erdgeschoss wurde ebenerdig und großzügig neu gestaltet.
Verschiedene Zimmer wurden in den letzten Jahren sukzessive renoviert. Das Haus ist, mit Ausnahme der Einliegerwohnung, nicht bewohnt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Dusche, ein WC, ein Windfang, ein separater Wintergarten und ein großer Flur. Von diesem gehen Küche, Eß-, Wohn- und das Schlafzimmer ab.
Die moderne Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, Geschirrspülautomat, Cerankochfeld und Umluftbackofen ausgestattet. Passende Ober- und Unterschränke, eine Dunstabzugshaube und ein kleiner Tisch mit 2 Sitzgelegenheiten vervollständigen die Einbauten. Vor ca. 2 Jahren wurden Geschirrspüler und der Küchenherd ausgetauscht.
Das Wohnzimmer und der Eßbereich lassen sich durch eine zweiflügelige Tür miteinander verbinden. Beide Räume haben ein gut erhaltenes Stäbchenparkett aus Vollholz.
Das Wohnzimmer hat ein 3,5 Meter langes Doppelglasfenster mit motorbetriebenem Rollladen. Ein Holzofen mit verglaster Ofentüre sorgt für wohlige Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist am Ende des Flurs, ruhig gelegen. Durch ein großes dreiflügeliges Fenster ist der Raum sehr hell.
Das Badezimmer besitzt eine ebenerdigen Dusche, die mit Rollstuhl genutzt werden kann. Für Waschmaschine und Trockner gibt es ein Podest mit allen Zu- und Abflüssen.
Das separate WC ist mit einer Hängetoilette, einem Urinal und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Im Dachgeschosses gibt es 2 Schlafzimmer, eines mit integrierten Badezimmer. Das 2. Badezimmer ist über den Flur erreichbar. Beide sind mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das andere Zimmer besitzt eine doppelflügelige Türe zu einem 4 m² großen Balkon.
In 3 Räumen sind, passgerecht in die Dachschräge, große Schränke eingebaut. Die 3 Dachfenster besitzen Lüftungsklappen und teilweise integrierte Rollos.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume und eine separate Einliegerwohnung. Zwei Kellerräume dienen als Vorrats- oder Abstellräume, der 3. Raum ist der Heizungskeller. Hier befindet sich der Brenner der Gasheizung und der Warmwasserspeicher.
2022 wurde hier ein elektrischer Durchlauferhitzer installiert. So kann zwischen elektrischer Warmwassererzeugung (im Sommer) und Warmwasser über die Heizung gewählt werden.
Über eine Außentreppe und einen eigenem Eingang geht es in die Einliegerwohnung. Sie ist ca. 34 m² groß und besteht aus einer Wohnküche, einem Wohn-, Schlaf- und Badezimmer. Die Wohnung ist möbliert und wurde 2021 komplett neu renoviert. Seitdem ist sie an einen ruhigen alleinstehenden Mann vermietet. Mieteinnahmen monatlich 360 € Grundmiete und 110 € für Betriebskosten.

Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Die garantierte Einspeisevergütung beträgt bis November 2026 ca. 2680 € pro Jahr.

Die Garage ist ca. 5 x 6 m groß, so dass neben einem Auto genügend Fläche für weitere Gegenstände vorhanden ist. Das Garagentor ist motorbetrieben und über eine Fernbedienung steuerbar.

Im hinteren Teil des Gartens gibt es einen kleinen Geräteschuppen und ein Gewächshaus für Tomatenpflanzen.
Im Garten wachsen mehrere Obstbäume , ein Feigenbaum, Johannisbeer- und Brombeersträucher, Zierbäume, Blütenpflanzen und Rasenflächen.

Wohn- und Nutzfläche Erdgeschoss ca. 105 m²+ ca. 40 m² Terrasse+ 4 m² Wintergarten.
Grundfläche Dachgeschoss ca. 64 m², Wohnfläche ca. 53 m².
Nutzfläche der 3 Kellerräume ca. 34 m², Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 34 m².
Grundfläche Garage 29 m².

Bad Rappenau ist eine Stadt im Kraichgau im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Sie gehört zum Mittelzentrumsbereich Heilbronn des gleichnamigen Oberzentrums, zur Region Heilbronn-Franken sowie zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 22.000 Personen.

Nach Neckarsulm ist Bad Rappenau die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Die Gemeinde ist seit dem 1930 Heilbad und Kurort. (Quelle Wikipedia)

Das Haus liegt am Rande des Ortskerns, in einer Gegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhig und grün. Die Stadtmitte mit Einzelhandelsgeschäften ist mit einem fünfminütigen Fußweg erreichbar. Kindergärten, Kureinrichtungen und der schöne Kurpark sind fußläufig zu erreichen.
Sämtliche Schulen, von Grundschule bis zum Gymnasium, befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluß und Regionalverkehr ist gleichfalls zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.
Es gibt einen direkten Autobahnanschluß an die A6, Heilbronn ist ca. 20 km entfernt, Heidelberg ca. 60 km.

Gerne senden wir ihnen ein umfangreiches pdf-Exposé per E-Mail zu.

Am Schafgarten 8
74906 Bad Rappenau