Haus zum Verkauf €265.000
38640 Niedersachsen - Goslar

Hier bieten wir ihnen die Möglichkeit, ein sehr schönes, helles, massiv gebautes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus, im Goslarer Stadtteil Ohlhof, provisionsfrei und direkt vom Eigentümer erwerben zu können.

Diese tolle Immobilie eignet sich perfekt für eine große Familie mit Kindern.
Der eigentliche Wohnraum erstreckt sich auf zwei Etagen, mit ggfs. 4 "Schlafzimmern". Ein Balkon und eine Terrasse bieten einen direkten Blick auf das schöne Erbpachtgrundstück von 613 qm. Man wohnt hier sehr zentral, dennoch ruhig und naturnah im Grünen, mit altem Baumbestand.

Im EG befindet sich die Küche mit separatem Abstellraum, ein Gäste WC, ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Badewanne. Hier sind elektrische Rollläden und speziell abschließbare und gesicherte Fenster vorhanden.

Im 1. OG befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein großes Wohn/-Schlafzimmer mit Balkon, sowie ein weiteres Kinder-/Schlafzimmer. Ein geräumiger Abstellraum rundet diesen Wohnbereich ab.

Darüber befindet sich ein großes, ausgebautes Dachgeschoss mit Fenster im Giebel (auf einem Foto zu sehen). Das "Harzer Doppeldach" ist in gutem Zustand und wurde nachträglich mit Isolierung gedämmt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Kellerbereich ist ggfs. zusätzlich zum wohnen geeignet. Hier befinden sich weitere Hobby, Wirtschafts- oder Schlafzimmer und nochmals ca. 100 qm Nutzfläche, sowie einem weiteren Bad mit Dusche und einem separatem Nebeneingang.

Das Haus wird von einer sparsamen Buderus Logamax plus Brennwert Therme beheizt. Die jährliche Erbpacht beträgt 67 Euro monatlich, bzw. 801 Euro jährlich.

Der Endenergieverbrauch lt. Energiebedarfsausweis beträgt 115,1 kw/h pro qm, Klasse D, Ausstellungsdatum 05.04.23, gültig bis 05.04.2033, wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
Das Haus hat eine sehr massive und damit solide Bauweise, damals wurde schon hoher Wert auf gute Dämmung gelegt, zusätzlich wurde nachträglich das komplette Dachgechoss durch eine Firma gedämmt. Die Immobilie ist daher im Sommer, auch bei hohen Außentemperaturen, angenehm kühl und im Winter wohlig warm und die Energiekosten sind angemessen.

Ein Sanierungsbedarf an der Außenhülle ergibt sich nach Expertenmeinung daher nicht, allerdings sind die Bäder in die Jahre gekommen und entsprechen nicht mehr heutigem Standard. Der Sanierungsbedarf ist insgesamt aber überschaubar und könnte leicht in Etappen umgesetzt werden.

Sollten sie sich für dieses schöne Haus, in dieser einmaligen Lage interessieren, schreiben sie gerne eine freundliche Nachricht.
Besichtigungen kosten ihnen und uns viel Zeit. Wir bitten sie daher, sich im Vorfeld darüber zu informieren, wie hoch eine Finanzierung dieses Objektes durch die derzeitigen Immobilienzinsen sein würde. Historisch gesehen ist der Zinssatz für Immobilienkredite derzeit immer noch sehr günstig, gerade hinsichtlich der hohen Inflation.

Der Kaufpreis ist "moderat" verhandelbar, die Sanierungskosten wurden hierbei bereits berücksichtigt. Erste Kontaktaufnahme bitte unter Angabe ihrer Grunddaten per Kleinanzeigen, wir melden uns zeitnah telefonisch oder per Mail bei ihnen zurück. Wir bitten um Verständnis, dass einsilbige oder unhöfliche Anfragen oder ohne Namensnennung nicht beantwortet werden.