3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
14974 Brandenburg - Ludwigsfelde

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058308

Präsentiert wird ein Objekt, das seinen Bewohnern kompakten Wohnraum bietet. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Sie erreichen die Etage des 2-geschossigen Mehrparteienhauses stufenlos per Aufzug. Hier wohnen Sie auf ca. 94 m² Wohnfläche. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 3 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne und LED-Deckenbeleuchtung zu den Räumlichkeiten. Komfortables Wohnen versprechen die umfassenden Ausstattungsmerkmale. Diese stellt Bewohnern unter anderem elektrische steuerbare Rollläden an den Fenstern in Ostausrichtung sowie Parkett im Wohnzimmer (sonst PVC-Boden) in Aussicht.

Ihren Alltag verlegen Sie künftig unter freien Himmel: Hierfür sorgt die Loggia, die von einem Wintergarten ergänzt wird. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller des Hauses. Als Parkmöglichkeit gehören ein Freistellplatz und eine Garage zum Angebot, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Zusätzlich steht eine 11-kW-Wallbox für Ihr E-Auto bereit. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 689 €. Voraussichtlich bezugsfrei wird die Wohnung im Sommer 2024.

# Ausstattung
+ Holzparkett sowie PVC-Boden
+ Loggia und Wintergarten
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Freistellplatz und Garage mit 11-kW-Wallbox
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.848,21 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage problemlos möglich
Nahversorgung: Einkauf im Handumdrehen dank Supermarkt, Apotheke usw. in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergarten in fußläufiger Distanz

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a041268bec