2-Zimmer Wohnung zu vermieten €580
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Willkommen im liebevoll sanierten Bestandsgebäude der Neuen Tabakfabrik f6 im beliebten Stadtteil Dresden Striesen. Das historische Gebäude verfügt über 110 modern ausgestattete Eigentumswohnungen und 6 Gewerbeeinheiten. Es entstehen optimal durchdachte 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 19 m² bis 79 m². Alle Wohnungen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Etwas ganz Besonderes ist die große Dachterrasse, die für alle Bewohner des Bestandsgebäudes zugänglich ist.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z. B. hochwertige Badausstattung, ebenerdige Duschen, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, Terrassen, Balkone bzw. Loggien, moderne Fliesen und Echtholzparkett, sehr schnelles Internet dank FTTH-Anschluss (Glasfaseranschluss), elektrische Rollläden, Fahrradkeller, barrierefreier Personenaufzug, modern gestaltete Außenanlagen mit Spielplatz sowie barrierefreie Gebäudeerschließung. Briefkasten & Kellerräume sind in einer Schließanlage integriert. In der Anlage befindet sich eine Paketpackstation. Je Etage befinden sich Waschräume mit bereitgestellten Münzwaschmaschinen zur freien Verwendung. Teilweise werden in einzelnen Wohnungen zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse installiert.

Vermietet wird eine charmante 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über die Loggia. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Dieser lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten. Die offene Küche ist im Flur integriert. Der Abstellraum bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. Das exklusive Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. In allen Wohnräumen und im Flur liegt Parkettboden.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Nur so können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen.

# Ausstattung

offene Küche, Boden: Parkett/Dielen, Anschluss für Elektro-Herd
sehr exklusives Bad, Boden: Fliesen/Stein, innenliegendes Bad (kein Fenster), Bad mit Dusche
Münzwaschen
Parkett
Balkon, Innenhof mit Grünflächen, Loggia

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Striesen im Osten von Dresden zählt mit seinen erhaltenen Villen und mit der Nähe zu Elbe und Großen Garten zu einem der beliebtesten Wohngebiete. Das Straßennetz dieses Stadtteils wurde nach einem Rasterschema angelegt. Wegen der Durchgrünung und der relativ weiten Gebäudeabstände wirkt dieser Stadtteil wie ein Vorläufer der Gartenstädte und gleicht eher einem Villenviertel. Bauwerke des Historismus, des Jugendstils und Parkanlagen sowie breite, von Bäumen umwachsene Straßen runden das Bild ab. Kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bieten die Technische Sammlungen der Stadt Dresden, das Pentacon Film- und Kulturzentrum, das k.i.d. - Kino im Dach, Seniorenbegegnungsstätten, die Städtische Bibliothek sowie zahlreiche Gaststätten, gepflegte Kneipen und Bars. Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. in der Ladengalerie Striesen, in Supermärkten, in der Einkaufsstraße Borsbergstraße sowie mit diversem Einzelhandel und sonstigen Dienstleistern. Bildungseinrichtungen sind z.Zt. die Kreuzschule (Schule des Kreuzchores), 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Gymnasien, das Evangelische Kreuzgymnasium Dresden, 5 Kindertagesstätten und 4 Kinderhorte. Mit Bus- und Straßenbahnlinien bestehen gute Verkehrsanbindungen.

# Sonstiges
12 Monate Mindestmietzeit

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 72,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.02.2020
Gültig bis: 05.02.2030
Baujahr: 1900
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-34932