Haus zum Verkauf €1.059.000
Ländliche Immobilie in idealer Lage nahe der Metropolregion Rhein-Main und den Städten Frankfurt und Wiesbaden. Das Anwesen in Ortsrandlage in der Nähe von Bad Camberg eröffnet mit vielen Nebengebäuden ein weites Spektrum der Nutzungsmöglichkeiten.
Da im Gebäudebestand fortlaufend erweitert und renoviert wurde, finden sich sowohl historische als auch zeitgenössische Gebäudekomponenten.
Die Gesamtwohnfläche der Häuser beträgt derzeit ca. 324 m².
Es besteht KEIN Denkmalschutz.
Auf dem Anwesen existiert bereits etwa um 1760 Besiedelung und Gebäudebestand. Die sichtbaren ca. 70 cm starken Grundmauern des Haupthauses, die fachmännisch freigelegt und renoviert wurden, datieren wahrscheinlich auf diese Zeit, womöglich wurden sie aber auch schon früher errichtet.
Das Haupthaus mit ca. 200 m² ist in Konstruktionsfachwerkbauweise um das Jahr 1900 erbaut worden. Die Raumhöhe ist normal bis leicht überhoch. Es ist voll unterkellert. Zwei Rundbogentüren bieten Einlass in den Bruchsteinkeller. Aufteilung in Lager, Waschküche und sehr großen Weinkeller in Überhöhe mit Granitboden, in dem Sie Ihre edlen Tropfen unter optimalen Bedingungen lagern können. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche im Landhausstil mit handgefertigtem Cottoboden, Tiroler Holzdecke und angeschlossener praktischer Speisekammer. An die Küche ist das Esszimmer mit Kaminofen angegliedert. Das geräumige Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum mit Natursteinmosaik belegten vollüberdachten Südbalkon und ein Gäste-WC mit Dusche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Von der Küche genießen Sie einen herrlichem Ausblick in den Hausgarten mit ca. 100-jährigem Hausbaum in dessen Zentrum. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer nebst Badezimmer mit Wanne. Im OG sind hauptsächlich Dieleböden verlegt. Das Badezimmer ist neuwertig gefliest. Ein Schlafzimmer besitzt einen ca. 20m² großen überdachten Südbalkon.
Das Dachgeschoss mit ca. 80 m² ist ausbaufähig und wird derzeit als Speicherraum benutzt. Zum Hauptgebäude gehört auch eine Doppelgarage. Im zweiten Wohnhaus, das etwa um 1960 errichtet und fortlaufend renoviert wurde, befinden sich auf ca. 124 m² zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohn/Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC. Dem Wohn/Esszimmer angeschlossen ist ein kleiner überdachter Südbalkon, auf dem Sie gemütlich frühstücken können. Ein weiterer kleiner Balkon führt zur Terasse im Erdgeschoß.
Die Außenwäde des Haupthauses und des Nebenhauses wurden vor zwei Jahren renoviert und neu weiß angelegt. Viele Komponenten der Wohngebäude wurden energetisch verbessert.
Alle Dächer des Anwesens sind neuwertig eingedeckt, die Dachentwässerungen des gesamten Anwesens wurden vollständig neu in Kupfer montiert. Zusätzlich sind auch großflächig die Gebäudegiebel verkleidet. Der gesamte Komplex ist derzeit von der Niederschlagswassergebühr befreit. Das Anwesen bietet enormes Potential, die Dachfläche beträgt ca. 1000 m², die Nutzfläche ist weitaus größer. In den Nebengebäuden bieten sich sehr große und vielfältig nutzbare Flächen. Nach vorheriger bauamtlicher Genehmigung kann großzügig weiterer Wohnraum im Gebäudebestand erschlossen werden. Es existiert eine große Werkstatt und prall gefüllte Holzlager. Der große bestens gepflegte Hausgarten wird von einer ca. 48 m³ fassenden Regenwasserzisterne versorgt und ist von einer wunderschönen Bruchsteinmauer eingerahmt. Arondiert ist der Obstgarten und weitere Wiesen und Grünflächen mit der Möglichkeit der Tierhaltung. Derzeit können noch diverse Geräte, wie z.B. Traktoren und weitere Maschinen und technische Gerätschaften zusätzlich verkauft werden.
Weitere Details teilen wir Ihnen gerne persönlich beim Besichtigungstermin mit.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
