3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
51143 Köln - Porz

NUR FÜR MAXIMAL 2 PERSONEN GEEIGNET!

Die Traumwohnung in einem ruhigen Vier-Parteien-Haus am Rheinufer besticht mit direktem Rheinblick auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, sowie Küche und Gäste-WC; im Gartengeschoss sind Schlaf- und Arbeitszimmer, sowie Duschbad und ein Abstell-/ Hauswirtschaftsraum.
Das großzügige Wohnzimmer bietet reichlich Platz für Couchgarnitur und Essplatz. Küche und Gäste-WC liegen direkt daneben und sorgen für kurze Wege. Der dem Wohnzimmer zum Rhein vorgelagerte Wintergarten kann im Winter als Wintergarten und im Sommer in der Mitte geöffnet und als Balkon genutzt werden.
Die breite Innentreppe führt vom Wohnzimmer zum unteren Flur, von dem aus Schlaf- und Arbeitszimmer, Badezimmer und der innenliegende Abstellraum abgehen. Ein echtes Plus ist der Raum unter der Treppe, der für zusätzlichen Stauraum z.B. für Reinigungsutensilien sorgt.
Die Terrasse erlaubt ebenfalls direkten Rheinblick über den davor liegenden, 42 m² großen Garten mit Bachlauf, der zur alleinigen Nutzung der Wohnungsmieter zur Verfügung steht.
Zwischen beiden Etagen gibt es außerdem eine Außentreppe, die den Wintergarten/Balkon mit der Terrasse verbindet.
Es stehen außerdem eine Einbauküche sowie auf Wunsch ein Stellplatz für das Auto zur Verfügung.

Ausstattung

Alle Böden mit Ausnahme der Bäder sind mit modernen pflegeleichten weißgeflämmten, hochglänzenden Feinsteinzeug-Fliesen belegt; die Bäder sind mit weißen Keramikfliesen ausgeführt.
Fenster und Fenstertüren sind mit Schallschutzverglasung ausgestattet.
An allen Fenstern gibt es elektrische Rollläden, außerdem sorgt ein Rollgitter zum Garten für zusätzlichen Schutz. Markisen über die gesamte Wohnungsbreite beschatten in beiden Etagen Wintergarten und Terrasse im Sommer, die Türen im Wintergarten können noch zusätzlich mit Plissees vor der Sonne geschützt werden.

Lage

Die Maisonette-Wohnung liegt in Porz-Zündorf unmittelbar am Rhein mit freier Sicht über den Fluss.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich z.T. fußläufig in der Nähe, die Zentren von Porz bzw. Zündorf sind nur ca. 1 km entfernt. In direkter Umgebung finden sich Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar und ein Museum sind in der Nähe vorhanden.
Das Erholungsgebiet „An der Groov“ ist in wenigen Minuten über den unterhalb der Wohnung gelegenen Leinpfad am Rhein erreichbar. Yachthafen, Kanu- und Ruderclub sind ca. 500 m entfernt.
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahnlinie 7 (Haltestelle Rosenhügel, ca. 7 Min fußläufig) oder die S-Bahn Station in Porz (ca. 6 Min mit dem Fahrrad) zu erreichen.

Zuschriften bitte nur mit Gehaltsnachweis, Mieterselbstauskunft und Schufa-Auskunft.