2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
37235 Hessen - Hessisch Lichtenau

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage in einem ruhigen Wohngebiet in Hessisch Lichtenau.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 1. Obergeschoss, bietet mit ihren 44,5 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder als attraktives Investment.

Wohnkomfort und Ausstattung:
Erbaut im Jahr 1960, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, der durch die frische Farbgebung des letzten Jahres noch unterstrichen wird. Ein einladendes, lichtdurchflutetes Ambiente empfängt Sie dank großer, doppelisolierverglasten Kunststofffenster, die für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz sorgen. Die praktische Aufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer macht diese Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause.

Die Räumlichkeiten verteilen sich intelligent auf die zur Verfügung stehende Fläche und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die ruhige Umgebung noch verstärkt wird. Ob als Start in den neuen Lebensabschnitt oder als wertbeständige Anlage – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 360€ und im Jahr 4.320 €.

Lage und Umfeld:
Hessisch Lichtenau, bekannt für sein harmonisches Stadtbild und seine naturnahe Umgebung, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das schnellen Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und den umliegenden Naturschönheiten ermöglicht. Die günstige Lage garantiert nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine solide Investition in Ihre Zukunft.

Fazit:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hessisch Lichtenau steht für komfortables Wohnen in bester Lage. Mit ihrem gepflegten Zustand, der durchdachten Raumaufteilung und der idyllischen Lage bietet sie ein außergewöhnliches Wohn- oder Investmentangebot. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bereithält, und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause oder einem lohnenden Teil Ihres Portfolios.

# Ausstattung
Aufteilungsauflistung:

Die Wohnfläche von ca. 44,5 m² verteilt sich wie folgt:
- Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur

Ausstattung:

- Fenster: große doppelisolierverglaste Kunststofffenster
- Heizung: Gaszentralheizung
- Böden: Fliesen und Laminat
- Badezimmer: mit Fenster sowie einer Badewanne, ein WC und einem Waschbecken.
- Keller: Ein eigenes Kellerabteil
- Zustand: Frisch gestrichen im letzten Jahr; gepflegter Allgemeinzustand ohne Sanierungsstau.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Eingebettet in einer märchenhaften Landschaft liegt die Kleinstadt Hessisch Lichtenau, die nicht umsonst als das „Tor zum Frau Holle Land" betitelt wird. Die Wiedervereinigung im Jahre 1989 führte dazu, dass Hessisch Lichtenau im Herzen des wiedervereinten Deutschlands aufblühen konnte. Das Stadtgebiet umfasst 13 Stadtteile und ist die Heimat von rund 13.000 Einwohner. Umgeben von historischen Gebäuden, schönen Parks und zahlreichen Wanderwegen genießt die Stadt zu dem eine sehr gute Infrastruktur. Sie verfügt über zwei städtische Kindergärten und zwei Kindergärten in freier Trägerschaft der Arbeiterwohlfahrt und der evangelischen Kirche. Ein Schulbesuch von der Grundschule bis zur Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Abitur) ist möglich.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt Hessisch Lichtenau ein Hallenbad, diverse kulturelle Veranstaltungen durch die Kulturfördergemeinschaft sowie ein Jugendzentrum. Entspannung ist in den Parkanlagen Karpfenfängerteich und Frau-Holle-Park zu finden. Auch besteht in Hessisch Lichtenau eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten über diverse Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Bäckereien, Haushaltswaren, Schreibwaren bis hin zum Baumarkt. Die Kleinstadt liegt an der B7 zwischen der Kreisstadt Eschwege und der 3. größten Stadt Hessens Kassel. Nach Kassel gibt es eine direkte Verbindung über die Straßenbahn des NVV. Des Weiteren besteht auch eine direkte Anbindung an die A44, die jetzt schon teilweise befahren wird. Diese Autobahn soll bei Fertigstellung von Kassel über Hessisch Lichtenau und Eschwege nach Eisenach verlaufen.

Auch die Anbindungen des sowohl Bus- als auch Schienenverkehrs sind gut durchstrukturiert. Naheliegende Städte sind Kassel (ca. 30 Km), Hann. Münden (ca. 40 km), Witzenhausen (ca. 23 Km), Melsungen (17 Km), Eisenach (ca. 57 Km), Göttingen (ca. 52 Km), Bad Hersfeld (ca. 52 Km) und die Kreisstadt Eschwege (ca. 30 Km).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-02-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IP-24-001-853