4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
77656 Baden-Württemberg - Offenburg

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien vereint komfortables Wohnen mit einer intelligenten Aufteilung der Wohnräume.

Über einige Treppenstufen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause, das mit einem durchdachten und praktischen Grundriss punktet. Im Zentrum des Wohnbereichs stehen das geräumige Hauptschlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer, die beide einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bieten, sowie das charmante Kinderzimmer. Auf diesem Balkon lässt sich die Schönheit der umgebenden Natur bewundern und angenehme Zeit im Freien verbringen.

Ein besonderes Merkmal ist der zweite Balkon, zu dem Sie bequem aus der Küche gelangen – ideal für den Morgenkaffee oder um frische Luft beim Kochen zu genießen. Neben der Küche liegt das Esszimmer in praktischer Nähe, was das Anrichten und Genießen von Speisen vereinfacht und zu gemeinsamen Mahlzeiten in geselliger Atmosphäre einlädt.

Vom weitläufigen Eingangsbereich aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich, einschließlich eines kleinen Abstellraums, des Badezimmers mit Anschluss für die Waschmaschine und einer separaten Toilette.

Die Wohnung ist flexibel nutzbar: Das Wohnzimmer kann je nach individuellen Anforderungen auch als drittes Schlafzimmer fungieren.

Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Das Auto parkt sicher in der zur Wohnung gehörenden Garage, die Parkkomfort gewährleistet. Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder, der den Bewohnern weiteren Komfort bietet und eine sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder ermöglicht.

Dieses Zuhause eignet sich perfekt für diejenigen, die Wert auf Funktionalität, hohe Wohnqualität und eine attraktive Lage legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 969 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im idyllischen Elgersweier, umgeben von malerischer Natur und ruhiger Landschaft. Ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens genießen, aber dennoch schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wünschen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wunderschöne Grünflächen und Gewässer, perfekt für entspannende Spaziergänge am Deich oder Fahrradtouren durch die charmante Umgebung.
Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten von Offenburg entfernt, einer lebendigen Stadt mit vielseitigen Einkaufs- und Kulturangeboten.
Somit bietet die Immobilie eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und lebhafter Kultur, ideal für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Flair in ihrer unmittelbaren Umgebung suchen.Entfernungen:
Flughafen 16,8 km
Fernbahnhof 5,6 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.12.2023
Gültig bis: 01.12.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WGELGEG2