2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.850
Ruprechtsberg 10 a-f, 84405 Bayern - Dorfen

# Objektbeschreibung
Die moderne 2-Zimmer Neubauwohnung entsteht im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: Bad, Schlafzimmer und zum Wohnzimmer/Küche, von hier aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.
Ein separates Kellerabteil und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 26.000 €) runden das Angebot perfekt ab.

# Ausstattung
1. Wohngesunde Ziegelbauweise, Massiv bauen ... besser leben.
2. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Raumthermostaten.
3. Bad raumhoch gefliest.
4. Bodenbelag nach Wahl in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen. Leicht zu pflegen und schön anzusehen.
5. Besseres Raumklima durch feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung.
6. Dreh-Kippfenster aus Kunststoff. Widerstehen allen Wetterbedingungen und sind mit einer hervorragend dämmenden 3-fach-Verglasung ausgestattet.
7. Rollläden an allen Fenstern mit Elektroantrieb, wo dies technisch möglich ist.
8. Aufzug vom Keller bis zu jeder Wohnung.
9. Balkon, Dachterrasse oder Gartenanteil mit Terrasse
10. Kellerabteil für die geheimen Schätze
11. Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt besteht aus 6 Gebäudeteilen mit insgesamt 60 Eigentumswohnungen und entsteht am Ruprechtsberg in Dorfen, auf dem Gelände der ehemaligen "Akademie Handel".
Perfekt für junge Familien sind Kindergarten und Schulzentrum nur einen Steinwurf entfernt.
Auch ärztliche Versorgung ist zu Fuß erreichbar im nahe gelegenen Ärzte- u. Krankenhaus.
Auf verschiedenen Wegen gelangen Sie in wenigen Gehminuten zur Innenstadt von Dorfen.

# Sonstiges
Baujahr: 2025
Energiekennwert: 47,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A

Die Stadt Dorfen liegt mit seinen ca. 13.600 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze, runden das Alltagsleben ab. Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt nicht weit entfernten in Taufkirchen/Vils. Die direkte Lage Dorfens an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die A94 das Erreichen Münchens Stadtmitte in nur 35 Minuten. Mühldorf ist in nur 25 Autominuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 47,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 13.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: O 1317