2-Zimmer Wohnung zu vermieten €410 58 m²
91334 Hemhofen

Diese exklusiven, außergewöhnlich hochwertig ausgestatteten 2- und 3- Zimmer-Neubau-Wohnungen mit großzügigen Terrassen oder Balkonen sind Neubau und Erstbezug. Die Wohnungen befinden sich im Keller- Erd- bzw. Obergeschoss eines soeben neu erstellten Mehrfamilienwohnhauses (KFW 55) mit insgesamt 3 Mietwohnungen in Fußnähe zur Hemhofener Ortsmitte. Die Wohnlage ist sehr ruhig. Die helle und wirklich sehr schöne Untergeschosswohnung hat ebenfalls eine kleine Terrasse (ca.5m²) sowie einen kleinen Garten, der individuell gestaltet werden kann. Im Anwesen sind überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie weiße Zimmertüren eingebaut. Hochwertige, einheitliche, großformatige Fliesenfußböden (60 x 60 cm) geben diesen Wohnungen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Spiegel mit Licht sowie Waschbeckenunterschrank gehören bereits zur Ausstattung. Neben dem Anwesen wird für die Hausgemeinschaft ein Abstellraum an den Carport angebaut, der zur Unterbringung von Fahrrädern geeignet ist. Mülltonnen werden neben dem Haus abgestellt. Für Allergiker bestens geeignet: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage in den Wohnungen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und schützt Allergiker vor Pollenflug.

Wohnungsaufteilung (einheitliche Fliesen 60x60cm in der gesamten Wohnung) • Modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer (Fenster) mit einer Dusche, Waschbecken mit Unterbauschrank und Spiegel, sowie WC • Gemütliches Schlafzimmer mit Tageslichtfenster • Großzügiger, durch eine breite bodentiefe Fensterfront, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten • Anschließende Speisekammer • Die Küche ist offen in den Wohnbereich (EBK wird eingebaut) • Die Wohnung erhält einen kleinen Abstellbereich im Flur

Das idyllische Hemhofen (ca. 5.100 Einwohner, Landkreis ERH) mit einem alten historischen Ortskern aus alten Sandsteinhäusern und einem schönen Schloss, liegt im direkten Einzugsbereich der Städte Erlangen und Forchheim und ist durch die unmittelbare Nähe zu diesen Standorten ein beliebter Wohnort mit einer herausragenden, familienfreundlichen Infrastruktur. Hemhofen ist umgeben von einer leicht hügeligen Naturlandschaft aus Wäldern, Weihern und Wiesen und bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Hemhofen in Fußnähe zu EDEKA. Durch die optimale Wohnlage gelangt man in wenigen Autominuten oder mit einer idealen Busverbindung in das Zentrum von Erlangen bzw. Forchheim. Die Autobahnauffahrt der "A 3" "Erlangen-West" ist über Erlangen-Dechsendorf in nur wenigen Minuten erreichbar. Höchstadt an der Aisch ist in ca. 15 Autominuten bequem erreichbar. Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grund- und Mittelschule sowie 2 Kindergärten befinden sich in Fußnähe.

Monatliche Kaltmiete inkl. EBK und Stellplatz EUR 410.-- Zzgl. NK-Vorauszahlung für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausversicherung, Wartung Be- und Entlüftungsanlage EUR 85.-- Luft-Wasser-Wärmepumpe • Alpha-Innotec System Energieeffizienzklasse A • FBHZ • Zehnder Be- und Entlüftungsanlage Die Vermieter stellen sich langfristige Mieter vor! Die Wohnung ist für 1 Person ideal geeignet. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, so können wir die Terminplanung für Sie nach Rücksprache mit den Eigentümern vereinfachen.