3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
58579 Nordrhein-Westfalen - Schalksmühle

# Objektbeschreibung
**Modernes Wohnen mit Panoramablick in Schalksmühle**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schalksmühle! Diese exquisite Eigentumswohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch einen atemberaubenden Blick in die angrenzende Natur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105m² in einem Dreifamilienhaus präsentiert sie sich als ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Das gepflegte 3-Parteienhaus wurde 1978 erbaut und auf ca. 105m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und
Essbereich mit Kaminofen, eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit separatem Gäste-WC.
Ein Sonnen-Balkon und eine Garage gehören ebenfalls zu Ihrer neuen Wohnung. Die ruhige und grüne Lage wird Sie begeistern!

Die Wohnung wurde im Zeitraum 2018-2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und erstrahlt nun im neusten Standard. Betreten Sie das elegante Interieur und entdecken Sie ein hochwertiges Badezimmer mit einer geräumigen Walk-In Dusche sowie ein Gäste WC, die beide den hohen Ansprüchen an Komfort und Design gerecht werden.

Den Mittelpunkt dieser Wohnoase bildet das großzügige und lichtdurchflutende Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Ein Pelletofen bietet Ihnen ein traumhaftes Ambiente.

Hier haben Sie viel Platz und können Ihre Möbel stilvoll und individuell platzieren. Die großen Fenster sorgen hier für einen wunderschönen Lichteinfall und ermöglichen Ihnen einen schönen Ausblick in die Natur.
Von hier aus betreten Sie Ihren Balkon, der sich in eine „grüne Oase“ verwandeln lässt. Hier können Sie die Ruhe und die Aussicht genießen.

Ein Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Mobiliar und Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Auch hier haben Sie Zugang zu Ihrem Sonnenbalkon.
Die anderen Räumlichkeiten können natürlich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Arbeits- oder Kinderzimmer gestaltet werden.
Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Walk-In Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für reichlich Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage stehen Ihnen zur Verfügung.
Beheizt wird durch eine komplette Fußbodenheizung mit Stromversorgung. Durch eine gute Dämmung und den Pelletofen liegen die monatlichen Heizkosten bei < 100,- €.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem einladenden Kamin ausgestattet ist und einen unvergleichlichen Blick in die umliegende Natur bietet. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und sich vom Alltag entspannen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit Wasser- und Stromanschluss sowie einem elektrischen Motor, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Erleben Sie modernes Wohnen in Verbindung mit natürlicher Schönheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
- Kamin

- 105m² Wohnfläche

- Zweifamilienhaus

- Garage mit elektrischen Tor

- großer Wohn- und Essbereich

- Einbauküche

- Balkon

- Gäste WC

- modernes Badezimmer mit Dusche

- Kernsanierung 2019

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.800,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im idyllischen Schalksmühle

Die charmante Gemeinde Schalksmühle, eingebettet in die malerische Landschaft des Märkischen Kreises, bietet eine ideale Wohnlage für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt.

Das Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zum Harrenscheid, einem beliebten Naherholungsgebiet, das mit seinen weitläufigen Wanderwegen und idyllischen Ausblicken Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen anspricht. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder auf den zahlreichen Radwegen die Umgebung erkunden.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte wie Lüdenscheid, Hagen und Dortmund bequem zu erreichen. Die gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A1 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu den Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten der Region.

In Schalksmühle selbst finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Die lebendige Dorfgemeinschaft und das vielfältige kulturelle Angebot tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Wohngegend bei.

Erleben Sie die Vorzüge des idyllischen Lebens im Märkischen Kreis und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit und der herzlichen Gemeinschaft in Schalksmühle verzaubern.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 88.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 25.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 351#kLtWt9