3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Die attraktive, helle 3 Zimmer Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage in Erding Stadt überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Sie ist derzeit gut vermietet, wohnung wird demnächst frei und somit auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage in der Parksiedlung.
Das helle, großzügige Wohnzimmer hat direkten Zugang zum überdachten Westbalkon.
Das Schlafzimmer hat ein Fenster zum Balkon.
Badezimmer und Küche sind gefliest und haben Fenster zur Ostseite.
Das Kinderzimmer ist ebenfalls zur Ostseite ausgerichtet.
Ein Wasch- und Trockenraum mit eigenen Geräteanschlüssen, ein Kellerabteil mit Fenster und ein Fahrradkeller komplettieren dieses Angebot.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Sektionaltor die zu einem Verkaufspreis von 20.000 EUR zu erwerben ist. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. In Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer wurde 2013 ein hochwertiger Design Vinylböden verlegt.
Die Küche ist gefliest, die Einbauten gehören nicht zum Angebot. Das hell geflieste Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, Waschbecken mit beleuchtetem Ober- und Unterschrank inklusive Spiegel sowie
WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Wasch-und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein Kellerabteil mit Fenster.
Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein Fahrradkeller zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Herzogstadt Erding ist seit 2013 Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern. Das Objekt befindet sich im Erdinger Stadtteil Parksiedlung in ruhiger Lage.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Kino, Freibad, Therme Erding und das Stadtzentrum liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Flughafen München ist ca. 15 km entfernt. Mit der in wenigen Minuten erreichbaren S-Bahn Linie S2 (Erding) besteht Anschluss an das gesamte MVV-Netz.
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr 1968 Wesentliche Energieträger: Fernwärme/Geowärme
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Energieausweis: liegt vor
Objektzustand: Gepflegt Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Qualität der Ausstattung: Normal Endenergieverbrauch: 102,1 kWh/ (m²*a)
Heizungsart: Wird an Geowärme angeschlossen. Energieeffizienzklasse: D
Monatliche Rückstellung/ Rücklagen: 45 EUR
Rückstellung/ Rücklagenentwicklung 2022 ca. 226Tsd.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 284337
