Haus zum Verkauf €679.000
22043 Wandsbek - Hamburg Jenfeld

Zum Verkauf steht unser großzügiges Einfamilienhaus im westlichen Teil von Hamburg-Wandsbek, am Übergang zu Marienthal.

Unter https://wolowo.de/site/tour-view/virtual-tour-key=no/1356277 können Sie auf einen 3D-Rundgang zugreifen.

Lage:
Die gewachsene Einzelhaussiedlung besticht durch ruhige Wohnstraßen, gepflegte Immobilien und viel Grün und liegt doch nahe an günstigen Verkehrsadern in alle Richtungen. In 15min erreicht man mit dem PKW den Hamburger Hauptbahnhof.

Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe belegen. ÖPNV-Anschluss durch diverse Buslinien in 5 Gehminuten, in 10min fährt der Bus zum Beispiel zum Wandsbeker Markt und lässt das Umsteigen in die U-Bahn zu. Gen Osten geht es in wenigen Minuten über die Landesgrenze in den naturnahen Speckgürtel.

Das Haus:
Unser Haus wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet und regelmäßig modernisiert. Auf 165m2 Wohnfläche und 240m2 Nutzfläche ist genügend Platz für die ganze Familie. Bis auf den Anbau ist das Haus voll unterkellert.
Im Obergeschoss findet sich ein großes Schlafzimmer mit angegliedertem, begehbaren Kleiderschrank in einer Abseite, ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken für viel Stauraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.
Das Erdgeschoss verfügt über den komplett offenen, hellen Wohn-Essbereich und bietet rund um den offenen Kamin genügend Platz für gemütliche Abende auch in großer Runde.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein breiter Flur mit Einbauschränken und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume, die allesamt gefliest und größtenteils beheizbar sind. Ein Highlight ist hier die hauseigene Sauna mit Ruheraum und einer weiteren Wellnessdusche.
Der Spitzboden hat komplett Stehhöhe und Ausbaukapazitäten.
Das Grundstück
Auf ca. 650m2 Grundstück erstreckt sich ein pflegeleichter Vorgarten mit 2-3 Stellplätzen und einem Carport. Im komplett blickdichten Garten im hinteren Teil ist genügend Platz für Kinder, Gemüseanbau, Pool oder Hobby. Ein geräumiges Gartenhaus hat Platz für alle wichtigen Gartengeräte, während ein Miniatur-Sechseck-Holzhaus auch bei Regen Raum zum Sitzen bietet. Die große Terrasse an das Esszimmer angrenzend bietet im Sommer Raum für lange Abende und kann mit einer elektrischen Markise weitreichend überdacht werden.
Der Garten ist seit fünf Jahren dünger- und chemiefrei. Der hintere Teil des Gartens ist komplett eingezäunt und durch ein hohes Gartentor zur Straßenseite geschützt.

Modernisierungen
Sonstiges:
- Komplette Außenrolläden elektrisch und per App steuerbar, Beleuchtung über Philips Hue per App steuerbar, weitere Vorbereitungen für ein Smart Home vorhanden.
- Elektrisches Tor
- Regenwasser-Zisterne (5m3), abwasserrechtlich anerkannt
- Fitness-/ Kraft-Raum mit diversen Geräten
- Fußbodenheizung

Wir verkaufen unser Haus, da es für zwei Personen schlicht zu groß ist und wir infolge noch länger bestehender beruflicher Verpflichtungen es unter der Woche kaum nutzen und am Wochenende oft der Städtereiselust nachkommen.

Es ist kein Notverkauf. Der Preis ist in Grenzen verhandelbar. Bei ernsthaftem Interesse schreiben Sie bitte eine freundliche Nachricht.