2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €121.500
04318 Leipzig - Anger-Crottendorf

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus und verfügt über einen einladenden, begrünten Hinterhof. Es wurde im Jahr 1912 erbaut und ist aufwendig saniert und modernisiert.

Die schicke Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über ein, mit Liebe zum Detail saniertes, Treppenhaus oder wahlweise mit dem modernen Fahrstuhl zu erreichen. Auf insgesamt 51,12 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich zwei praktisch geschnittene Räume sowie ein gefliestes Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie mit Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und hochwertiger Keramik ausgestattet ist. Die praktische Küche bietet genügend Platz für alles, was man benötigt. In den gut geschnittenen, repräsentativen Räumen wurde sehr hochwertiges Laminat verlegt und durch die großen Fenster gewährt man dem Tageslicht reichlich Einlass.
Zum Abstellen eignet sich der dazugehörige Kellerraum.

Die Wohnung war bisher vermietet mit einer JNKM von 4.536 Euro und wurde durch die Mieterin zum 30.04.24 gekündigt.
Nach Neuvermietung lassen sich ca. 6.000 Euro jährlich erwirtschaften.

# Ausstattung
* Freiwerdend zum 01.05.24
* Knapp 5% Rendite nach Neuvermietung
* Denkmalschutz
* Zweiraumwohnung mit 51,12 m²
* 3. OG mit Aufzug
* hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne
* grüner Hinterhof
* gute Anbindung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Anger-Crottendorf, am östlichen Stadtrand von Leipzig gelegen, ist ein wunderschöner Stadtteil mit vielfältigem Gewerbe, überwiegend alter Bausubstanz und viel Grün durch Kleingartenanlagen und Parks, z.B. der Stünzer Park. Leipzigs Innenstadt ist 3 km entfernt und ist sehr bequem zu erreichen. Den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährt eine 200 m entfernte Bushaltestelle sowie S-Bahnhaltestelle in gleicher Entfernung. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gestaltet sich problemlos, da mehrere Einkaufsmärkte wie Kaufland, Aldi und Konsum fusßäufig erreichbar sind. Man profitiert auch von dem, in einem Umkreis von rund 1 km gelegenen, umfassenden Angebot an Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354510#X3VFjM